海南东海岸房产解析——集体土地房屋可以申请贷款吗

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集体土地房屋可以申请贷款吗 海南东海岸二手房，东海岸房价不管是涨还是跌，有东海岸买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

不能。一般银行不会给集体土地房屋抵押贷款，严格意义上来说，宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。而且还有一些集体土地也不得抵押贷款，比如说集体土地所有权、乡镇企业的土地使用权不得单独抵押、耕地、宅基地、自留地、自留山、所有权、使用权不明或者有争议的集体土地、被依法查封的集体土地。

1、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，海南房产部门是不会给你变更海南房产证的。(国有土地变更：先更海南房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后海南房产证)。

2、持有海南房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市海南房地产交易申请办理交易过户和登记手续，东海岸购房者领取海南房地产证。

3、土地证过户费用若属抵押(按揭)东海岸购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《海南房地产他项权利证》给银行。

4、房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。第九十条办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。

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