秀英区二手房评估费是银行收取还是中介

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二手房评估费是银行收取还是中介 秀英区买房，秀英区买房前你对房子了解多少？秀英区买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为秀英区买房到底纸不纸呢？

海南二手房评估费是银行和评估公司收取的，大部分是中介公司代收。手房评估费是根据秀英区房子的总价来计算的，秀英区房子价格不同收取的评估费用也不同，如果购买的海南二手房总价在100万元以下，那么评估费是按评估总价的0.42%收取的，以100万元的秀英区房子来计算，为100万元*0.42%=0.42万元。

1、委托估价机构，如果你想要对房屋进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。

2、制定评估计划，专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。

3、实地进行评估，计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往秀英区房产所在的位置，开始实地进行秀英区房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。

4、撰写评估报告，评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。

5、交付评估报告，报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。

1、首要因素，位置、地段。

以北京为例，北京的海南二手房与新海南房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的海南二手房与北边的二手海南房价格可相差超过1000元/平方米，同样，二环内的海南二手房与三环内的二手海南房价格相比之下也能产生1000元/平方米以上的落差。

2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。

修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元-2000元。

3、房屋户型朝向。

人们喜欢坐北朝南的秀英区房子。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的海南二手房由于受此观念的影响，价格会产生200元左右/平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元-200元左右。

4、房屋内部装修程度及其他。

房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

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