房龄大小有哪些影响

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房龄大小有哪些影响 海南海口市二手房，海口的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、对剩余产权年限造成影响，一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购海南买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。

2、对海南购房者的贷款年限造成影响，海南购房者采用商业贷款的方式买海南二手房时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的限制。

在同等条件下，房屋的年龄越大，那么对应的贷款年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。

3、对所购买的房屋的剩余寿命造成影响，海南房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。海南二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住。

4、对房屋维修费用造成影响，房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

5、对居住的舒适度造成影响，现在新建的海南房子，在户型的设计和园林规划等方面，都比较新颖、人性化。

海南二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算的。海南购房者如果不知道开发商的拿地时间，则可以通过海南房产证去判断，如果是商品房的话，海南房产证的办理时间可以往前推一两年，而如果是单位房的话，则应该往前推两到三年，但这跟海南二手房的实际房龄一定会有一些偏差。

如果要想知道海南二手房的准确房龄，海南购房者就一定要搞清楚海南二手房所在土地的拿地时间，海南购房者可以到房管部门去查询房龄，这个方法需要卖方配合，费时费力，很多卖家都不愿意。这主要还是要看海南购房者跟卖家是怎么协商的了，有些卖家对你很认可的话，也是愿意配合你去查询的。

海口市新房。。。海南海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

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