海南房地产：二次抵押贷款买房的流程

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二次抵押贷款买房的流程 海南西海岸新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，西海岸有了房似乎才能获得某种“资格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料，银行对房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一西海岸房产不能抵押给不同银行。

2、银行对借款人进行资信调查、审查后，西海岸买房二次按揭贷款通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

3、借款人委托银行与卖方办理西海岸房产交易过户、抵押登记、西海岸房产保险等手续。

4、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。借款人按期偿还贷款。

1、借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力，该西海岸房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

4、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

5、抵押物需要是本人名下西海岸房产。

6、房屋坐落在贷款机构服务区域内。

7、房屋评估值不低于五十万元。

8、抵押房屋有西海岸房产证，若无西海岸房产证，可提供贷款合同和近三个月的还款流水。

9、银行要求满足的其他条件。

西海岸房产二次抵押贷款不同于首次抵押贷款，其中所涉及到的东西是非常多的，比如西海岸房产的年限和质量，所还的贷款数量以及银行相关的账目问题等，这些是下款者需要考虑的问题，如果向个人申请西海岸房产二次抵押贷款的话，下款速度是非常快的，但是，其款项的安全性也是需要着重考虑的。

西海岸优质楼盘推荐

1、海南之心和风兰庭： 均价30000元/㎡，海南之心和风兰庭位于新埠3号路与十一号路交汇处，绿化率45%。

2、万花坊三期铂金华府： 均价17300元/㎡，万花坊三期铂金华府位于海口市秀英区凤凰花城美俗路1号，

3、富源佳园： 均价5600 元/㎡，富源佳园位于海口市琼山区凤翔西振发横路，物业费1.00元/平米/月。

4、海南富地国际： 均价18500元/㎡，海南富地国际位于海口市西海岸长滨二路（市政府北门斜对面），生活配套有国际会展中心：继香港会议展览中心后第二个临海而建的国际会展中心；。

5、华润中心： 均价19000元/㎡，华润中心位于国贸三横路与金贸东路交汇处（京华城肯德基对面），容积率4.33 。

6、恒大海口文化城： 均价18500元/㎡，恒大海口文化城位于海南省海口市龙华区龙昆南延长线迎宾大道236号，周边商场有 和信广场、望海国际广场、明珠广场、世纪广场。

7、金岛海一方： 均价20000元/㎡，项目地址：海口市秀英区向荣路北侧（永万路往东300米）。

8、汇水湾公寓5#楼： 均价7800元/㎡，汇水湾公寓5#楼位于海南省海口市金盘路36号，楼盘亮点，小区配套：儿童乐园，业主会所，健康娱乐、室外休闲凉亭等一应俱全；。

9、联发名宇： 均价8500元/㎡，联发名宇位于海口市美兰区文明东路217号(海南省海口市美兰区)，容积率2.72。

10、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），物业费2.20元/平米/月。

西海岸养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；西海岸四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢西海岸的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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