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商住两用房过户税费 海南海口市购房，海南岛海口的房子都是无价的，海口的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
1、营业税金及附加：税率为差额的5.55%。
2、土地增纸税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳：
(1)增纸额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;
(2)增纸额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;
(3)增纸额超过扣除项目金额100%的，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;
(4)增纸额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
3、个人所得税：税率为净收入的20%。
1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。
2、商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是40年，但是住宅房与其不同，其土地是住宅用地，产权年限是70年。产权年限有到期的话，商住房需要主动进行续期申请，住宅房无需申请，自动续期。
3、住宅房在建造期间有着较多的政策规范要求，其房屋质量有保证，但是商住房没有较为明确的政策要求，其房屋质量无法保证。
4、多数地区的住宅房待手续齐全便可直接落户，但是商住房目前只有少部分地区允许落户。
5、住宅房总的售出价格要比商住房高。
6、住宅房有多种户型，有小户型的，也有大户型的房屋，其小户型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小户型房屋，其户型面积一般在40-80平。
7、商住房其会设置在交通较为便利，周边生活设施和商务环境较好的区域，但是住宅房的周边环境可能要略逊于商住房。
8、日常生活中是需要使用到水电的，单就水电的费用来说，住宅房是民用的价格，商住房是商用的价格，所以商住房的水电费用一般要高于住宅房。
9、若是海南购房者购买的是首套住宅房，一般首付只用支付房屋的3成，贷款利率按照按揭的贷款利率进行计算，商住房首付一般要付5-6成，贷款的利用按照商用贷款执行。
10、海南购房政策住宅房一般是XG限贷的，但是商住房不会受到XG限贷政策的影响。
海南海口楼盘。。。海南海口买房优势：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。
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