【龙华区买房解读】工抵房与商品房的区别

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工抵房与商品房的区别 龙华区买房，龙华区房价不管是涨还是跌，有龙华区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

两者的类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。

龙华区房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，龙华区房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些海南房子就叫工程抵款房。

首先，与谁签龙华区购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但海南房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订龙华区购房合同，而与债权公司签订的龙华区购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么龙华区买房人就不应与开发商签龙华区购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买海南二手房。

其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的龙华区购房者认为海南房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，龙华区购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进龙华区购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

再次，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。龙华区购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但龙华区房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与龙华区购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求龙华区购房者补足房款，届时龙华区购房者将有口难辩。因此，龙华区购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免龙华区购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

龙华区买房优势：海南房产，海口龙华区国贸、世贸中心商业区，内有万绿园公园，旧的展览中心，这一地段也包括世纪公园，海口外滩中心等新开发的地区，但是老海口湾基本开发完毕，包括海甸岛的滨海地带已经被各色商业楼盘占据，新楼盘价高量少。这一地区相当于上海的外滩。

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