西海岸二手房交易过户需要多长时间

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西海岸二手房交易过户需要多长时间 西海岸二手房，西海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在西海岸买房子。

西海岸房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，大概需要45天左右，但是也有办理速度比较快的，1周就能办完西海岸二手房交易过户的所有手续，所以这个不好确定一个具体的时间。西海岸二手房交易过户有几个时间点：

1、西海岸买房者付定金，然后签订合同：这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(海南房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2、到西海岸房产交易中心：将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估纸或者按照成交价格估纸和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好西海岸房产证。

3、银行操作贷款问题：一般是在10天-20天左右。

1、查询户籍状况：首先，海南购房者需要注意查询房屋的户籍状况，以免入住后无法办理户口迁移。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时海南购房者可以要求同售房者一起到派出所调阅。

2、核实房屋情况：除了查询房屋的户籍状况，海南购房者还需核实房屋的具体情况，看看房屋的质量是否存在问题，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，海南购房者还要记得查看与房屋相关的证件，并核实证件的真实性。

3、注意结清费用：海南购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况，虽然这些金额可能并不多，但如果交割不清楚就会遗留下很多问题，一旦售房者拖欠了这些费用，那就会给海南购房者带来困扰。

1、西海岸房价上涨卖方可能违约：西海岸房价一直在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受损。

2、买方难办理西海岸房产证：如果原业主长期甚至根本无法取得西海岸房产证，那么就无法将海南房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理西海岸房产证，其权益也难以保障。

3、卖方未还清贷款：对于未还清贷款的海南房子，如果要想过户需要先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回海南房子。

4、政策改变风险：近年来，楼市调控政策不断改变，很可能导致买方不具备海南购房资格，或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权。

西海岸养老楼盘推荐

1、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，金鹿花园三期位于金鹿花园三期，开发商是海南金鹿touzi集团有限公司。

2、瑞园二期： 均价8000元/㎡，瑞园二期位于海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面），医院配套有海南省人民医院 (1.3公里)植物医院 (290米)海秀卫生院 (1公里)海南省血液中心 (1公里)；

3、远大购物广场： 均价17290元/㎡，远大购物广场位于远大购物广场，开发商是远大置业（海南）有限公司。

4、碧桂园·滨江海岸： 均价元/㎡，碧桂园·滨江海岸位于海甸岛和平桥，生活配套有建设银行、农业银行、中国银行。

5、中景花园： 均价7400元/㎡，中景花园位于海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁），

6、江东水岸： 均价7300元/㎡，江东水岸位于美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米，医院配套有海口市妇幼保健院；

7、宇建国贸城： 均价19000元/㎡，楼盘地址：海口市国贸二横路10-8号。

8、北辰府： 均价价格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英区西海岸长滨东十三街，

9、城湖憩园： 均价9000元/㎡，城湖憩园位于海口市琼山区红城湖路26-1号，产权年限70年。

10、椰海新城三期棕榈园： 均价7398元/㎡，椰海新城三期棕榈园位于海口市琼山区椰海大道与振发路东北侧，绿化率41.05%。

西海岸养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；西海岸四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢西海岸的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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