海南龙华区买房——二套房契税比例是多少

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二套房契税比例是多少 海南新房，海南龙华区，风景优美，空气新鲜，海南龙华区有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照海南房价的3%缴纳。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次海南购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

二套房契税计算方法：

1、房本满五年：(普通住宅)契税1%，(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套龙华区房产，个税1%，卖方名下唯一一套龙华区房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。

2、首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次海南购房3%的契税(不管多大面积)!

1、全款买过一套房,贷款龙华区买房——算首套;

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到龙华区房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款龙华区买房——算首套;

3、夫妻两人,一方婚前龙华区买房使用商业贷款,另一方婚前海南购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款龙华区买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到龙华区房产,再贷款龙华区买房——算首套;

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的,再贷款龙华区买房——算首套;

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再龙华区买房——算首套;

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无龙华区房产,婚后龙华区买房申请贷款——算首套;

10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

龙华区房价。。。海南龙华区买房优势：海口市龙华区地处低纬度热带北缘，属于热带海洋性季风气候，春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨，秋季多台风暴雨，冬季冷气流侵袭时有阵寒。年平均气温23-25℃；年平均降水量1492毫米；年平均相对湿度85%。常年以东北风和东风为主，年平均风速3.4米/秒。

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