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开盘选房有什么技巧 海南海口房价，海口独居特色的民族风情。也正是由于海南海口独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海口买房。
1、了解楼盘房源并制定多种预案。在开盘之前，肯定能确定开哪几幢楼，有哪些户型。针对这些信息，再根据自己的预算和需求，确定选择哪些房源。有三种左右的预案，毕竟房源有限，开盘当天情况千变万化。
2、对开盘项目要足够了解和认可。只有基于这个前提，确定想海口市买房，才需要来到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹，完全没这个必要来受这份罪。
3、确定自己的心理价位。价格是一个楼盘重要的机密，不到开盘那一刻不会告诉你。开盘前一般只有一个模糊的范围，这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线，就坚决放弃。
4、了解开盘流程，不要被氛围左右。开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，千万不要被紧张的场面感染，选不到自己心仪的就不要买，千万不要出现“没时间多想，先选了再说”这样的情况，避免之后后悔。
5、带好计算器。开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，不会出现。比如100W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套海口市房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价。如果单价超出你的预期，那就千万不要下单。
1、中庭太贵、路边太吵，怎么选?
1)如果是自住，且就是怕吵，那贵就贵点只能忍了，不然住进去长期有噪音，会后悔的。
特别提示：如果有老人，格外怕噪音的，楼层不能选高了，20多层会听到远处很远的声音，低楼层则不会。
2)如果是对噪音没那么敏感，可以选择临街或侧面临街的户型，这样价格会降下来，性价比一下子就提起来了(有的楼盘价差会达到20%以上，所以我们要选的是性价比最高的，而不是最好(贵)的。
3)如果有投资的想法，那毫不犹豫选便宜的。后期出租，类似户型租金价格差别很小，所以选价格低的投资回报率更高。
2、朝向、日照如何取舍?
1)为什么都说朝南的海口市房子好?
首先科普一下太阳高度角：对于地球上的某个地点，太阳高度角是指太阳光的入射方向和地平面之间的夹角。随着地球绕太阳公转，这个角度是变化的，直接结果是朝南的冬天夹角变大，阳光进入室内;夏天夹角变小，烈日照不进房间，从而达到冬暖夏凉的效果。
2)东、西朝向的利弊。朝东和朝西的海口市房子都只晒半天太阳。朝东上午，朝西下午。问题来了，夏天的下午晒半天，室内温度会随之上升，所以相较之下，朝东的阳光会温柔一些。
3)高层电梯：首选东南、次之西南。现在的高层电梯板式房较少，点式居多。多数海口市房子是2梯6户或3梯8户，在这个基础上做选择的时候，就和板式房有区别。
3、楼层怎么选?
开发商定价一般是中间楼层最高，往上往下递减。
特别提示1：噪音向上，楼层高听到的声音远，所以怕噪音的同学不是越高越好;
特别提示2：临街面不要楼层太低，楼下过车、咳嗽会听的很清晰;高一点，虽然也有声音但是远处的一片，对生活影响相对较小。
海口楼盘推荐
1、恒大海口文化旅游城： 均价售罄元/㎡，恒大海口文化旅游城位于恒大海口文化旅游城，开发商是海南东方明珠房地产有限公司。
2、宝华海景公寓2号楼： 均价14660元/㎡，宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
3、粤泰·滨江花园： 均价15600元/㎡，粤泰·滨江花园位于海口市滨江西椰博路与林村路交汇处（琼北车管对面），
4、美舍香槟： 均价10013元/㎡，美舍香槟位于海口市海府路五公祠东侧（海口东站对面），
5、桂名园： 均价8089元/㎡，桂名园位于海南省海口市丽晶路，绿化率48%。
6、泰河阁小区： 均价8886元/㎡，泰河阁小区位于海口市美兰区下洋路，物业费2.00元/平米/月。
7、金城·万花坊： 均价8500元/㎡，金城·万花坊位于海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市)，生活配套有有小卖部，花市等。。
8、海尚明居： 均价8000元/㎡，海尚明居位于海口市美兰区板桥路（海南省海口市美兰区海鲜广场南侧），绿化率40%。
9、绿地·中央文化城： 均价21000元/㎡，绿地·中央文化城位于海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米，周边娱乐有假日海岸水世界 (1.8公里)美视高尔夫花园 (2公里)美林公园 (2.2公里)。
10、新世界花园度假村悦江庭： 均价10000 元/㎡，新世界花园度假村悦江庭位于海口市南渡江入海口的新埠大道1号，楼盘卖点，小区会所，是海口目前高档小区中建筑面积最大、设施最齐全的会所。热带园林式游泳池，具加勒比海地区传统度假村的风格。
海口升值潜力：海口房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，海口房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
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