买琼山区二手房验房有哪些注意事项？

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买琼山区二手房验房有哪些注意事项？ 海南购房，如果你来过海南，看看琼山区的天，看看琼山区的白云，就一定有琼山区买一套房子的冲动。

购买琼山区二手房虽然价格低，但是有时候也会存在房屋质量等其他类的问题，而房主自然是不会事先告知的，所以在验收时，一定不能只看表面，其他细节问题也要多留意。

1、检查房屋质量

包括查看门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;观察房屋水压，质量等;确认海南房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内外电线是否有老化的现象，还需检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住海南房子本身的缺陷等。

2、房屋物品核对

部分情况下，房主会将房屋内家具，家电类大物品一起出售，包含在房屋总价之中，而这些一般也会在合同条款中标注清楚，所以在琼山区二手房验收时也要检查所含物品是否与合同约定的一致。包括设施的新旧程度，购买年限，品牌型号等等都需要核对。

3、费用结算

海南购房者在收房时一定要确认原户主使用的各种费用是否已经结清。比如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等一定要一一核对，如有欠费，海南购房者则有权要求原房主补交费用，避免自己承担不必要的费用。

4、户口迁移

有些海南购房者是因为孩子读书的问题而买下琼山区二手房的，那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。

房屋验收基本流程

1、查看三书一证一表是否齐全，按照规定，琼山区房地产开发项目竣工后，经验收合格后，才可交付使用。

2、验收时，一定要先验房，然后再签字交费。为防止日后可能出现的问题，务必要保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积，很多时候都会出现套内面积减少、公摊面积增加的情况。所以在验收时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过琼山区房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

4、签订业主公约，物业管理合同，需要注意，在签订时也要认真阅读相关条款，维护自身权益。

5、缴纳费用，主要包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费等等。

琼山区优质楼盘推荐

1、万花坊三期铂金华府： 均价17300元/㎡，万花坊三期铂金华府位于海口市秀英区凤凰花城美俗路1号，

2、海南之心彼岸： 均价11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠岛国际游艇会北侧，物业公司是。

3、中景花园： 均价7400元/㎡，中景花园位于海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁），物业费1.20元/平米/月。

4、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，

5、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，华闻传媒新海岸壹号位于海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部，楼盘卖点，2000平方米的会所。。

6、盛木天一方： 均价价格待定往期408万元/套元/㎡，盛木天一方位于海口市海甸岛和平大道69号，楼盘亮点，盛木天一方位于海口市海甸岛北端海边，北临琼州海峡，东依南渡江入口，西邻白沙门生态公园；社区园景方面，5000㎡水景使公寓建筑倒映其中，水景上有木栈道、芦苇灯和部分植物，软硬景观相穿插的叠拼景观区，设有木质广场。。

7、海南新天地： 均价价格待定元/㎡，海南新天地位于海口琼山区高登西街海南中学对面，物业公司是待定。

8、国贸城市花园： 均价23000元/㎡，国贸城市花园位于金贸中路海航国际广场南侧（半山花园西侧），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，周边商场有万达广场、百佳汇超市、旺家旺超市、秀英小街、业里村市场、海玻农贸市场、水分子游泳馆。

10、云海花都： 均价10600元/㎡，云海花都位于海口市美兰区琼山大道，周边商场有喜乐多连锁超市1.6公里旺福超2.6公里。

琼山区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼山区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

买房TEL：18089828470

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