公摊面积计算公式是什么

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公摊面积计算公式是什么 琼山区买房，琼山区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

公摊面积可以简称为需要业主来均摊的建筑公共部分的面积，公摊面积和套内使用面积构成业主实际购买的建筑面积。公摊面积的大小主要通过以下三个公式来计算：

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数;

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

一般来说，在琼山区买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。

不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如，7层以下住宅公摊率为7%～12%;7～11层住宅公摊率为10%～16%;至于12～33层住宅公摊率则为14%～24%;别墅类的公摊率为1%～8%。

在交房时出现面积误差是正常的，但根据国家规定：“根据琼山区购房合同的第八条规定，开发商交房时，琼山区房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%。若误差超过3%，多出的面积有开发商无偿赠送;少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时琼山区购房者可以选择退房。”

1、房屋的户型结构：

房屋的户型结构不一样，会影响公摊面积的大小，主要体现在套内的墙体面积上面，同一栋楼房内1梯1户、1梯2户或者1梯3户的楼房，还有板式楼和典式楼都是不一样的。

2、建筑套内使用面积：

从上述公摊面积公式也可以看出，套内使用面积也是会影响公摊面积大小的，大一些的琼山区房子公摊面积就大一些，小一些的琼山区房子公摊面积也就少一些。

3、小区内公共设施：

在小区内公共设施方面，走廊的多少、楼梯间的大小和楼梯高度都会影响到公摊面积的大小。

4、普通住宅比较常见的公摊比例：

普通住宅比较常见的公摊比例通常为多层住宅介于8%到15%之间，小高层住宅介于10%到20%之间，高层住宅介于15%到30%之间。

琼山区楼盘推荐

1、万花坊三期铂金华府： 均价17300元/㎡，万花坊三期铂金华府位于海口市秀英区凤凰花城美俗路1号，物业费元/平米/月。

2、海南之心彼岸： 均价11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠岛国际游艇会北侧，绿化率35%。

3、中景花园： 均价7400元/㎡，中景花园位于海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁）。

4、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，

5、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，华闻传媒新海岸壹号位于海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部，产权年限70年。

6、盛木天一方： 均价价格待定往期408万元/套元/㎡，盛木天一方位于海口市海甸岛和平大道69号，物业公司是海口天一方物业管理有限公司。

7、海南新天地： 均价价格待定元/㎡，项目地址：海口琼山区高登西街海南中学对面。

8、国贸城市花园： 均价23000元/㎡，国贸城市花园位于金贸中路海航国际广场南侧（半山花园西侧），容积率2.46。

9、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，容积率2.38  。

10、云海花都： 均价10600元/㎡，云海花都位于海口市美兰区琼山大道，生活配套有新市农贸市场2.7公里中国信合1.7公里。

琼山区年平均温度13~25℃，琼山区的夏季温度比其他市县更舒服，随着琼山区养老配套日益完善，琼山区房价将一路高涨。琼山区买房还是要早买。

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