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海南海口房子|契税是怎么计算的

2020-04-09 20:09:38浏览量(

摘要:海口购房,1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、是根据

契税是怎么计算的 海口房价,海口买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海口买房细节都需要注意!

契税是怎么计算的

1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

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3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着海南二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A海口市房价格30万元,B海口市房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

免契税的条件是什么

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第六条规定:有下列情形之一的,减征或者免征契税:

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征。

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征。

3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征。

4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

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