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这里有一份海口市二手房购置秘籍请您查收 海南海口房产网，海口买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海口购房误区里。
即使是现在，海口买房对于普通百姓来说仍然是一件大事，因为它可能要穷其一生的积蓄，更可能将还贷作为大半生的奋斗目标。但是对于这个陌生的领域，从看房到选房再到海南购房，一路都布满了荆棘。而在网上，流传着不少海南购房的“秘笈”。这些“秘笈”受到不少海南购房者的关注，但是真真假假难以分辨，所谓的“秘笈”实用性有多强？
一、以“第一感觉”海口买房可靠吗？
据网传“秘笈”：购买海口二手房时，海南购房者一眼看上，说明和海口市房子有缘，只要价格适合就可以出手购买。
实际走访：“以第一感觉来判断海口市房子的价值，有些创意，适合一些豪爽性格的海南购房者。”业内专家说。
业内人士认为，很多海南购房者在打算买海口二手房时，心中已经对海口市房子有了一定期望。当直觉告知所看的海口市房子符合心中期望值时，就会产生“合眼缘”的效果，从而促进交易。
但是，也有业内专家认为，用“第一感觉”海口买房，只适合那些有一定社会阅历和生活经验的人士，他们洞察力强，“看一眼”就知道海口市房子是不是自己想要的。而那些“功力不深”的海南购房者，还是不以“第一感觉”海口买房为好，以免冲动消费后悔莫及。
二、海口市房子尚在出租最好别买？
据网传“秘笈”：购买尚在出租的海口二手房，容易与租赁方引起纠纷，致使海口市房子不能及时交房，还是不买为好。
根据了解，目前很多海口二手房的卖家，在交易前一般都会向租赁方说明海口市房子将要出售的情况，以方便买家上门看房。所以，极少有租赁方还蒙在鼓里，海口市房子就已经转让的现象。另外，一旦交易达成，有的卖家会支付违约金让租赁方搬走，或让买家继续收取租金，租约满了再收回海口市房产。
若海口市房子尚在出租，说明海口市房产的价值得到租赁者的认可，从另一侧面表明海口市房子的价值。只要海口市房子的所有权转让了，很多情况下新屋主都能够妥善处理好与租赁者的关系，不会引起太大纠纷。
根据国家有关规定，出租人在出让海口市房子时，承租人在同等条件下有优先购买权。这也就是说，如果租赁者也想海口买房，比第三方买家有优先权。对此，一些业内人士认为，这项规定主要是保障租赁者的权益，但在实际操作中应用不大。因为很多租赁者不打算买这套房，否则早就购买而不是租了。此外，有的租赁者经济能力不强，即使想买也是“有心无力”。
三、海口市房子在医院附近好不好？
网传“秘笈”：最好不要购买医院附近的海口二手房。医院病人多，浊气重，会影响家居风水。
市民高先生打算购买海口二手房，他看过网上关于“海口市房子在医院附近不好”的“秘笈”。他认为，这一说法不准确，不打算采纳这一建议。“家在医院附近，老人、小孩生病看病方便，可以省不少心。”高先生说。
目前不少医院都是位于成熟地段，周边菜市、学校等生活配套完善，所以不少海口二手房的价格要比其他地段高。在北京、上海等一线城市，有的楼盘因为位于知名医院旁边，宜居宜租甚至达到“一房难求”。所以，“海口市房子在医院附近不好”是不正确的。
有的人士认为，从风水角度看，医院会有病人死亡，是“煞”。不过，医院也有不少婴儿诞生，这是“生”。对海口市房子在医院附近，要理性看待。
海口市买房优势：海南海口楼盘，海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南最高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。
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