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购房知识：签约的六大注意事项 海南观澜湖综合休闲养生区房产网，观澜湖买房预算、家庭人口、还贷方式等这些观澜湖买房细节都需要注意！
1.签署合同之前必须查产权
在签署合同之前，除了前期进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，特别是对于观澜湖综合休闲养生区二手房的交易，产权确认是至关重要的一环。你应当在卖方或者中介的陪同下，亲自拿着卖方的海南房产证当当地观澜湖房地产交易中心进行产权状况的核实。 只有在你对产权状况熟悉后，才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。观澜湖综合休闲养生区新房也同样如此，一般来说，观澜湖综合休闲养生区新房的查询核实主要是查询核实开发商的预售许可证、国有土地使用证等信息。
2.认真阅读任何一项交易条款
合同签署是至关重要的，你在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，请你细读标准合同格式中的任何一个条款。
3.合同空格处未作约定的部分，均应划线删除
合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，海南购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知这些空白处为开发商/卖房业主日后作弊提供了条件。比如，观澜湖综合休闲养生区新房标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商便将此条款设计成按海南购房全款的万分之三承担违约责任。
4.保留任何费用的发票
对于海南房产交易来说，交易过程中会有很多税费的发票，也有各种其他费用的发票，这些都是重要的交易资料的一部分，必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，发票是重要的证明文件，并且，发票本身就是交易过程中某些环节要提供的资料，尤其是各种税费的发票，必须保留齐全。在办理海南房产过户时，没有完税单，是办不下来的。
买观澜湖综合休闲养生区新房的时候，同样也要注意保留发票，而且要主动向开发商索取各种费用的发票，比如，交了订金，你就应当向开发商索取定金发票，至少也是盖有公章的收款收据。
5.不轻易签订委托书
委托书是一种授权书，你一旦与别人签订关于某些事情的委托书，则代表你将某些事情的权利和义务交给了被委托人。通常情况下，观澜湖综合休闲养生区买房过程中，会涉及两种不同情况的委托，一是委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、贷款发放进度跟进、过户手续办理等事宜，你和中介结构签署的经纪服务协议，其实就是一种委托书，等于是你委托了中介帮你办理观澜湖综合休闲养生区买房的事情，而你同时支付给中介服务佣金。二是委托了开发商办理海南房产的按揭手续办理、海南房产证的办理等。对开发商的委托，通常并不需要签委托书，是一种隐性的委托。通常情况下，开发商也会主动帮你办理按揭贷款的手续，并且办理海南房产证。对于任何形式的委托，你都应当有所知晓，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介或开发商具体约定，比如说，关于首期房款的支付，你亲自转账。
6. 海南购房发票丢失该如何处理
观澜湖综合休闲养生区买房作为一件大事，每个人都希望可以顺利完成每个环节住进精挑细选的海南房子。但是总有一些意外发生。这里给您介绍一下海南购房发票丢失该如何处理。
首先要知道海南购房发票丢失了，海南房产证还是能办理的，但是需要更长的办理时间，也会浪费您很多精力去办理手续。这种情况发生后，您首先要登报声明该发票作废，并注明房屋地址、海南购房者姓名和发票号码等相关要件。然后，到开发商处让其出具相关丢失情况说明，并证明海南购房人确实在公司购买过商品房，醉后再由海南房产部门核实丢失的真实情况。海南购房者还需要到开发商处查询发票底联，开发商处会有存底，可以给海南购房者出具海南购房证据，海南购房者可带着海南购房证据前往海南房产部门办理相关手续。
除了收楼、海南房产交易过程需要海南购房发票外，在提取公积金账户中的资金也需要出具海南购房发票，因此提醒大家务必妥善保存好这些证明，以备不时之需。不过一些开发商在海南购房时不开具发票，而只是开具收据，等到收楼时持收据换取发票。如果您在这个过程中，需要提取公积金，可以拿着海南购房时开具的契税发票、海南购房收据和海南购房合同代替海南购房发票，到银行办理业务。这里还是要提醒大家，海南购房发票丢失后，虽然还是可以办理海南房产证，但是一件比较劳心劳力的事，所以观澜湖综合休闲养生区买房的朋友们一定要好好保管海南购房相关票据，以免给自己造成不便。
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