美兰区房价——美兰区二手房首付比例怎么算

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美兰区二手房首付比例怎么算 美兰区二手房，海南美兰区，风景优美，空气新鲜，海南美兰区有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

美兰区二手房首付比例计算方式如下：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

贷款额=美兰区二手房评估价×70%(首次贷款额度一般可达70%)贷款额估算方式，预估出大致评估价格。

以一套总价100万的房屋为例，买美兰区二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对美兰区二手房进行评估。一般美兰区二手房评估价为总美兰区房价的80%，则总价100万的美兰区二手房评估价为80万。

贷款额=美兰区二手房的评估价*70%，即56万。

首付款=总美兰区房价100万-贷款额，即44万。

由此可见，总美兰区房价100万的美兰区新房和美兰区二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买美兰区二手房的时候，千万不可直接将总美兰区房价乘以首套房或二套房的首付比例，以此来计算美兰区二手房的首付。

1、美兰区二手房房龄：

大家在购买美兰区二手房的时候，应该很清楚，美兰区二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，美兰区二手房首付就会越高。

2、政策规定：

贷款美兰区买房的首付比例跟政策规定有直接的关系，房屋所在地的政策也会影响美兰区二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖美兰区二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

需要大家注意的是，不同的地方不同的地区，政策也不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买美兰区二手房之前一定要查询好当地的相关的美兰区买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

3、房东要求：

由于美兰区二手房交易是属于私人之间的买卖交易，有的房主出售美兰区二手房是为了换取更多的现金的话，房主就有可能会要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

4、美兰区二手房评估价格：

从上面小编介绍的美兰区二手房首付计算的方式可以看出，美兰区二手房的评估价格会影响到美兰区二手房首付比例的，还有银行的评估价，我们通常说的美兰区二手房可贷款七成，并不是说一百万的海南房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。贷款金额少了，首付款自然也就多了。

5、美兰区购房者的情况：

如果美兰区购房者购买的美兰区二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套海南房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买美兰区二手房之前需要对自身的拥有的美兰区房产心里有个数。

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