美兰区满五唯一的房子怎么判断？

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唯一是指产权人名下只有一套海南房子，就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套海南房子也会算作共有产权人名下海南房产。

判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看海南房子的契税发票开具时间，第二种是海南房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是海南房产证登记时间、原始的美兰区购房合同和第一笔美兰区购房房款，选择任一即可。

3、其他类型

其他类型的海南房产以继承和赠与的海南房产为主。

继承的海南房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原海南房产证和继承公证材料。

赠与的海南房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原海南房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新海南房产证为准。

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