首套房契税怎么交

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首套房契税怎么交 海南二手房，海口不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理海口市房产证的时候缴纳房屋契税。

房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理海口市房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是海南购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人海南购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。

在利率、契税比例和面积大小上有所区别。

在城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应海南购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30%。

有无利率优惠，差别是大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，海南购房者在海口市买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。

如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付5000元。

契税比例上，首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收，二套房契税按3%(各地有差异)征收。

另外又有着面积大小的区别。其中,在首套房的情况下,购买90平方米以下海口市房产需缴纳契税1%;面积大于90平方米、小于144平方米的海口市房产,需缴纳契税1.5%。

144平方米以上海口市房产,为非普通住宅,则缴纳契税3%。如果是二套房,无论面积多少,都要缴纳3%的契税。

总结：以上就是首套房契税怎么交的相关内容。海南购房者在海口市买房之前就要分清楚自己的所买的海南房子的面积，然后来计算交纳的额度。

海口房地产。。。海南海口买房优势：海口市的气候有时候会潮湿，特别是2月份，而它为什么会潮？因为海南属热带季风性气候，受东北和西南季风影响，常风较大，且比较接近广东。

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