【琼山区房子】开发商不网签怎么办

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开发商不网签怎么办 海南琼山区房产，琼山区买房要掌握些简单的琼山区房产知识，琼山区房地产相关专业知识入门并不易。

1、琼山区购房者可以联系开发企业，要求进行网上签约和登记备案。

2、向市房屋产权与市场管理处直接投诉。

3、取消琼山区购房。

4、造成损失或遇到一房多卖的，直接向法院起诉开发商。

网签是琼山区房地产管理部门为规范琼山区房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的，如果开发商有其它违约行为才能追究其责任的。

海南买房后要实时网签，但是‘实时’的期限是多久没有明确规定。这也给了开发商打‘擦边球’的机会。开发商迟迟不网签有可能是有琼山区购房者在网签之前又把琼山区房子卖了出去，开发商在尽快收到资金回笼后，也愿意配合改合同(注：要收取改合同费用)，迟迟不网签可能是等机会把手头上改合同统一再集中办理。或者有其他原因。

开发商不能网签，流程上肯定是有问题的，其主要可能有以下2个原因：

1、开发商5证不齐全。

“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证;《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。建设部规定没有取得预售许可证的琼山区房子是不能对外出售的。

2、开发商被暂停网签。

在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金,开发商违规建房，开发商违规卖房等情况。

琼山区买房优势：海南购房，海口房价，琼山区近几年房价在涨，但的确还没完全涨起来，物价也相对便宜。

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