【海南房产秘笈】买二手房怎么过户

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买二手房怎么过户 海南琼山区房产，琼山区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、签订合同：

海南购房者如果已经实地考察过了海南房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。当交易双方就房屋的相关问题达成一致后，便可以签订房屋买卖合同了。

2、办理过户：

签订完合同之后，交易双方需一同向海南房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。如果房屋符合上市条件，则准予办理过户手续，如果房屋没有产权或仅有部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的话，则拒绝申请，禁止上市交易。

3、缴纳税费：

房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地增值税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。

4、办理登记：

交易双方缴纳完相关税费后，海南购房者需填写房屋所有权登记表，并按照要求提交所有资料，办理产权登记手续。

5、领取海南房产证：

所有手续办理完毕之后，海南购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋所有权证》就可以了。

1、查询户籍状况：

首先，海南购房者需要注意查询房屋的户籍状况，以免入住后无法办理户口迁移。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时海南购房者可以要求同售房者一起到派出所调阅。

2、核实房屋情况：

除了查询房屋的户籍状况，海南购房者还需核实房屋的具体情况，看看房屋的质量是否存在问题，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，海南购房者还要记得查看与房屋相关的证件，并核实证件的真实性。

3、注意结清费用：

海南购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况，虽然这些金额可能并不多，但如果交割不清楚就会遗留下很多问题，一旦售房者拖欠了这些费用，那就会给海南购房者带来困扰。

海南琼山区楼盘卖点：琼山区南渡江是海南最长河流，发源于白沙县南峰山，干流斜贯海南岛中北部，流经白沙、琼中、儋州、澄迈、屯昌、定安以及琼山境内的旧州镇、云龙镇、龙塘镇、凤翔街道、滨江街道、国兴街道，最后经美兰区流入琼州海峡。，琼山区房产网。

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