购买或继承房屋如何过户

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购买或继承房屋如何过户 海南琼山区购房，琼山区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

一、海南二手房买卖过户手续：

1、买卖双方达成琼山区购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订琼山区购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是海南二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到海南房产证了。

二、继承房屋过户：

父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的海南房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。

继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的海南房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理海南房产过户;之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理海南房产过户了。

三、赠与海南房产过户：

赠与海南房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与海南房产是需要依法办理海南房产过户的，不然就是无效的。

(一)、买卖双方签订买卖合同：

海南房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖海南房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的海南房产买卖合同。

(二)、接受琼山区房地产买卖管理部门的检查：

海南房产买卖双方向海南房产所在地海南房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的海南房产进行评价。

(三)、立契过户：

琼山区房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交琼山区房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;琼山区房子权共有的，别的琼山区房子其有人同意出售的书面定见。

(四)、办理产权搬运过户手续：

琼山区房子买卖双方经琼山区房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持琼山区房地产买卖所发给的海南房产买卖契约，到琼山区房子所在地琼山区房地产产权管理部门办理琼山区房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的海南房产证。

1、琼山区房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、海南房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、琼山区房地产权利证书。

4、有关机关的决定书，琼山区房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的琼山区房地产买卖合同书)或经公证的琼山区房地产赠与书，或经公证的琼山区房地产继承证明文件，或琼山区房地产交换协议书，或琼山区房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的琼山区房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得琼山区房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

12、琼山区房地产共有人同意转移的意见书。

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

14、国有企业之间或其他组织之间的琼山区房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

琼山区养老楼盘推荐

1、鸿洲江山： 均价398万元/套起元/㎡，鸿洲江山位于海榆大道188号，周边娱乐有南渡江风光带、玉龙泉森林公园。

2、御景名城： 均价9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸岛和平大道59号金椰都101号，

3、远东海岸： 均价16888元/㎡，远东海岸位于海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路，生活配套有农业银行(桂林洋支行)(5.29公里)农业银行(灵山支行)(9.33公里)农业银行(美兰分理处)(9.28公里)邮政储蓄银行(桂林洋营业所)(5.25公里)。

4、海南金源小区： 均价8000元/㎡，海南金源小区位于海口市青年路102号(美祥东路与青年路交汇处、省公务员小区对面)。

5、兰亭雅苑： 均价9000元/㎡，兰亭雅苑位于海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧，

6、海口绿园仙民物流新城： 均价15000元/㎡，海口绿园仙民物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区，绿化率22.5%。

7、巨恒名都： 均价8500元/㎡，巨恒名都位于海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处，生活配套有文庄派出所、城东菜市场、南北水果市场、六合市场。

8、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，物业公司是汇民物业。

9、四季华庭·阳光华府： 均价18000元/㎡，四季华庭·阳光华府位于海南省海口市南海大道28号，物业费1.96元/平米/月。

10、观澜湖观园： 均价23000元/㎡，观澜湖观园位于海口市龙华区羊山大道观澜湖，产权年限70年。

琼山区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼山区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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