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海南二手房物业交割详细流程是什么 海南观澜湖房产信息网，观澜湖因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、买方通知业主腾空观澜湖房子：
如果观澜湖房子有租户，房主(卖方)需要提前通知租户到场，进行物业交割。
2、清点设备：
买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。
3、清点费用：
①水电煤费用;②供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费;③物业费，到房屋所在物业公司查询。
需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供醉后一次交费凭证。
4、过户有线电视：
买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新观澜湖房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
5、户口迁出：
买卖双方携带身份证、新观澜湖房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。
6、双方签署“物业交割确认”：
买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。
7、办理物业更名：
买方携带新观澜湖房产证去物业公司办理物业更名。
1、维修基金余额要结算并进行更名：
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。
2、注意生活费用的结清：
这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。而此时，买方再找卖方就没有什么作用了。
3、注意附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收：
附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
4、户口问题：
观澜湖二手房户口不能及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一。因此，买卖双方一定要将这件事情处理好，避免日后发生观澜湖二手房纠纷。
观澜湖买房优势：生活配套方面，海口观澜湖国际学校是观澜湖与海南省重点中学、省一级甲等学校，海南华侨中学联合创办的国际化学校，既是海口市十三五重点规划项目，也是海口目前唯一的一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校，也是海南高品质的贵族学校，目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。从此，观澜湖成了海口醉好的学区房，而这，也一定会吸引全海南醉富裕的人群前往置业安家，那些目前还没有在观澜湖买房的海南的富豪，也是未来观澜湖的接盘侠。，观澜湖房产
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