海南东海岸购房分析：买车位有产权证吗

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购买有产权的车位的话就是有产权证的。在买车位的时候要注意自己签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。如果买了只有使用权的车位，那就没有产权证。

开发商出售的车位通常都是地下停车位，之所以说东海岸购房者花钱买的车位可能没有产权，是因为地下停车位也有划入公摊面积的车位和未划入公摊面积的车位之分。这种产权确立的前提是，要在东海岸购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果大家在买车位的时候，在合同中不做说明，则自动归属全体业主。

1、地面停车位：

一般地面停车位的数量比较少，但大多数的小区基本上都有，而这种敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。所以很多小区的地面停车位都非常的抢手，在地面上的公共区域划车位，主要就是为了小区地面的停车情况更规范。由于小区地面上的停车位属于全体业主，所以业主购海南买房屋，便拥有了社区的土地使用权，业主可以使用，但开发商或者物业无权处置。

2、地下车位：

地下车位分为两种，一种是计入公摊面积的地下车位，另一种则是没有计入公摊面积的地下车位。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。通常开发商可以以合理的价格将车位出售给业主，当然也可以出租给业主。但要注意的是这种产权要在东海岸购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。

另一种计入了公摊面积的车位则开发商是没有泉流出售的，既然这类车位是计入了小区的公摊面积的，那么这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。不过小区的业主想要使用这类停车位可不是免费的，作为停车使用，要有专门的管理人员，也就是物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。

3、人防车位：

人防车位比较特殊，按法律规定人防车位由出资者使用管理，收益归出资者拥有，但目前人防车位的产权在法律上还是一个空白。但事实上，在时机生活中，开发商出资建设人防车位，即享有该车位的收益权、使用管理权等。

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