观澜湖期房可以退房吗

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期房可以退房吗 海南观澜湖房产，观澜湖什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

没有特殊情况的话，一般是不能退房的。根据法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，除了满足法定或合同约定条件，房屋买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不履行，或擅自变更或者解除合同。当然，如果买卖双方达成约定自愿退房，可以不受任何约束。

1、延迟交付房屋这种情况是目前海南买房人醉可能遇到的一种情况。到了开发商与观澜湖购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，观澜湖购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺证。导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。

3、开发商没经观澜湖购房人同意变更设计在观澜湖购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过观澜湖购房人同意。否则，开发商构成违约，观澜湖购房人有权退房。

4、拿不到产权证由于开发商的原因，海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南买房人就可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3%。如果面积误差比绝对纸超出3%，观澜湖购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决观澜湖购房人胜诉。

6、房屋质量不合格，导致严重影响使用，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。观澜湖购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。

7、开发商把海南房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给观澜湖购房人后，又把海南房子抵押给他人，观澜湖购房人查明后。就可以要求退房。

因此，签订了观澜湖购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。所以，购买后开发商降价导致观澜湖购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后观澜湖房价大涨，开发商也不能要求观澜湖购房者补差价是同样的道理。

海南观澜湖楼盘卖点：观澜湖片区，规划为高端度假、高端住宅片区。也就是说，观澜湖片区，将会成为海口市、海南省、甚至全国的富人区。，海南观澜湖楼盘。

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