龙华区二手房买卖过户需要什么手续

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龙华区二手房买卖过户需要什么手续 海南房价，龙华区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在龙华区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、买方要对海南房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订龙华区二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的海南房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金核心和银行同时申请。这是整个龙华区二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理龙华区房产证。

1、营业税：税率为5%。对于不足2年的龙华区二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年(含2年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购龙华区买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税：家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡，1.5%；140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房3%。

3、个人所得税：出售满2年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满2年住房或满5年非唯一住宅，核定征收税率暂按1%或差额20%执行。

4、综合地价款：这个税费只针对的是经济适用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10%的综合地价款。

5、此外还有工本费五元。

龙华区买房优势：海南龙华区购房，刚需买房到底看重什么？价格、环境、配套都很重要~海口龙华区全部具备！

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