观澜湖楼盘——买完房签了合同之后可以退首付吗？

咨询V信：18089828470

买完房签了合同之后可以退首付吗？ 海南观澜湖房产，观澜湖独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

一般情况下，观澜湖购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因观澜湖购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除观澜湖购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。下面小编就为大家讲解一下。

可以解除观澜湖购房合同的法律依据

首先，商品房买卖需要签订观澜湖购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

  1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

  2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

  3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

  4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

  5、法律规定的其他情形。

  由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除观澜湖购房合同。具体到观澜湖购房者要求解除合同，有哪些具体情况呢？

  观澜湖购房者遇到什么情况可以要求退房

  房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与观澜湖购房者约定的解除合同的情况出现时，观澜湖购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，观澜湖购房者也可以要求退房。

  1、观澜湖购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，观澜湖购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

  ①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

  ②开发商采取欺诈手段，诱使观澜湖购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

  2、开发商违约的，观澜湖购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致观澜湖购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，观澜湖购房者可以退房，例如下面几种情况：

  ①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该观澜湖房产；

  ②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；

  ③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响观澜湖购房者使用的；

  ④由于开发商的过错，观澜湖购房者不能依法取得房屋所有权证书的；

  ⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

  ⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的；

  ⑦合同约定的其他退房条件出现的。

  交了首付可以退房吗？

  通过上面的两个问题我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

  在这里需要提醒观澜湖购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除观澜湖购房的合同并不同时解除贷款合同，观澜湖购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，观澜湖购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。

  以上就是关于买完房签了合同之后可以退首付吗的介绍。最后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用；如果开发商提出的补偿条件能使您满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的情况下再去法院诉讼。

观澜湖优质楼盘推荐

1、海垦广场： 均价暂无元/㎡，项目地址：海口市龙华区海秀中路71号。

2、兆南丽湾： 均价12000元/㎡，兆南丽湾位于海口市海甸岛世纪大道13号，物业费1.50元/平米/月。

3、儒俊雅苑： 均价5800 元/㎡，儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西侧328号，周边娱乐有比干妈祖文化园 (650米)府城三角公园 (5公里)三公里高尔夫 (3公里)司马坡高尔夫 (3公里)。

4、城市海岸三期： 均价13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸长怡路22-23号，物业费1.98元/平米/月。

5、融创精彩天地： 均价23000元/㎡，融创精彩天地位于海秀东路29号，周边商场有安佳顺房产超市 67米 易买(海秀店) 87米 旺佳旺超市(首力店) 151米 易买(国宾625店) 192米 果宝果园 192米 燕娇副食品 195米。

6、周昌公寓： 均价5616元/㎡，位于海南省海口市美兰区海甸岛人民大道21号。

7、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），绿化率40%。

8、紫泉花坊： 均价12000元/㎡，紫泉花坊位于海口市滨崖湖开发区丘海大道70号（凤凰花城大门南侧），

9、天骋康都： 均价6110元/㎡，天骋康都位于海口市中心龙华路和龙昆北路交汇处，

10、金城·新天地： 均价17000元/㎡，金城·新天地位于海口市秀英区海秀大道(海口汽车西站旁)，物业公司是海口富京物业服务有限公司。

小编分析：拥有一套观澜湖的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资观澜湖是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

购房V信：18089828470

观澜湖楼盘——买完房签了合同之后可以退首付吗？此文由臻房小杨编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/87795.html