东海岸二手房的交易税费怎么计算

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东海岸二手房的交易税费怎么计算 海南东海岸新房，越来越多外地人选择在东海岸买房，将第二故乡定在海南东海岸。

1、首次东海岸购房90平方以下的海南房产按照1%缴纳;

2、首次东海岸购房90平方以上(含90平)144平方以下的海南房产按照1.5%缴纳

3、以下情况按照3%缴纳：1)144(含144平)平方以上;2)不是首次东海岸购房;3)车库 ;4)非普通住宅。

1、海南房产证满2年，144平方以下的普通住宅海南房产免征营业税

2、海南房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税

3、房屋面积超过144平方，海南房产证满2年的按照差额缴纳。计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

1、海南房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套海南房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一海南房产或海南房产证未满5年，按照1%缴纳

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元，二个证件90

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)

抵押工本费：100元

东海岸购房证明：20元一份，一般需开3份

公证收费标准:公证委托300元

1、户口迁移很重要。买卖东海岸二手房，除房屋交接和权利转移以外，原业主的户口也要及时迁出来，是发生纠纷的众多因素之一

2、水表账单要结清。在交房之前要问清楚税费是否结清，原业主好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

3、电表状况需知晓。在房屋交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、线路走向是否正常、是否进行了改装等。

4、煤气过户状态需跟进。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》(且已写明本东海岸房价已包含燃气设施费)以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。

东海岸优质楼盘推荐

1、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于海口市滨江路16号，绿化率45%。

2、宝华海景公寓2号楼： 均价14660元/㎡，宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号，

3、伊泰·天骄： 均价17200元/㎡，伊泰·天骄位于海口市西海岸长滨5路12号，容积率2.5。

4、碧湖豪庭： 均价9500元/㎡，碧湖豪庭位于琼山区红城湖路南侧75号（家乐福旁），

5、远东海岸： 均价16888元/㎡，远东海岸位于海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路，产权年限70年。

6、碧桂园中央半岛： 均价17300元/㎡，碧桂园中央半岛位于海南自贸区海口新埠岛江东新区旁，容积率0.50 。

7、秀山观海苑： 均价11000元/㎡，秀山观海苑位于海口市秀英区金滩路11号，坐拥海口西海岸一线海景资源（距滨海西路仅350米，规划路现已可直通车），

8、枫丹白露B区： 均价暂无元/㎡，枫丹白露B区位于海口市滨江西路省委北侧。

9、金鹿雅苑： 均价7254元/㎡，金鹿雅苑位于金鹿雅苑，开发商是海口市琼山区海秀中路海濂路19号。

10、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市凤翔路（教师村隔壁、振发学校东侧），物业公司是海口翔龙物业管理有限公司。

东海岸休闲度假：东海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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