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贷款多少年最划算？买房要交多少首付？， 海南房产网，琼山区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼山区房产小白变成琼山区房产专家。
现如今贷款琼山区买房的人越来越多，因为海南购房者可以只交一定金额的首付就能拥有自己的琼山区房子。虽大大多数人都选择了贷款琼山区买房，但是对贷款琼山区买房其实了解的并不多。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑：琼山区买房要交多少首付？贷款多少年最划算呢？一起来看看这篇关于贷款琼山区买房的文章吧！
一、贷款多少年最划算呢？
1、刚需自住型
如果贷款琼山区买房是用来自住的话，并且长期都不打算卖掉海南房产或更换琼山区新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限，海南购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
2、兼顾自住的刚需
如果贷款琼山区买房是自住兼顾的话，也就是很可能中长期会更换琼山区新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于琼山区买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将琼山区买房作为一种投资，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短。
二、琼山区买房首付一般是多少？
1、首套琼山区新房首付算法有规定
在限购城市中，只要是第一套琼山区房子，首付不能少于总琼山区房价的30％，例如要购买一套价值200万元的琼山区房子，那么你的首付款至少是60万元。但是如果在非限购城市的话一般首套琼山区房子的首付是20％。例如要是购买价值200万的琼山区房子，那么首付就应至少是40万。
2、琼山区买房首付依据贷款额度计算
虽然有相关规定，只要拿总琼山区房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总琼山区房价100万的琼山区房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总琼山区房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3、二套房首付多
在限购城市中，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总琼山区房价一百万元的琼山区房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话，首付一般为琼山区房价的百分之三十。也就是总价一百万的琼山区房子，首付至少是三十万。
以上便是小编今天为大家总结的关于琼山区买房要交多少首付，以及贷款多少年最划算的相关介绍了，希望能给广大海南购房者带来帮助。最后，小编提醒大家，首付款付多少以及贷款多少年等问题，一定要根据自己的实际情况出发，不要给自己太大压力，选择适合自己的方案。
琼山区买房优势：琼山区购房，琼山区教育配套：海南政法职业学院、海南工商职业学院、海南体育职业技术学院、海南科技职业学院、海航高等职业技术学院（高职）、海南中学、海南师范大学附属中学、海南省国兴中学、琼山中学（中学）
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