海南买房贷款影响贷款额度的因素是什么

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海南买房贷款影响贷款额度的因素是什么 海南观澜湖房子，观澜湖生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议观澜湖购房者要全面了解观澜湖购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。

银行会审查申请人的身份证和户口，如果直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。

还款能力主要就是指借款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供的两倍。也就是说，通常需要您的月收入在您需要每月还款数额的两倍以上，才能够证明您确实具有还款能力。

一般如果是购买海南二手房的话，银行审核海南二手房的房龄，通常要求海南二手房房龄不超过20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的海南二手房贷款额度可能会被降低，如果是遇到较为严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

1、受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。比如：总价100万的观澜湖房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万。

2、借款人还款能力影响额度，比如：借款人月收入2万元，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。，也就是月供最多只能1万元。月供再乘以贷款期限就是总的金额(贷款金额和利息)，比如月供1万，20年需要支付240万，这就是贷款额和利息总值。

3、一般商贷中，海南二手房的评估价为成交价的7成或者8成，这也可以是贷款额度，如果观澜湖房子价值不高，贷款额度自然不会太高。

4、已有负债的情况下，贷款额度估算，一般简单计算方式为：个人工资减掉每个月要还的负债，剩下来工资数额的6到10倍的就是贷款的额度。当然，如果您的个人收入越高，获得贷款额度会越高。

观澜湖买房优势：海南观澜湖房产，观澜湖房产：规划13家五星级酒店，建成4家了，还有一个大型水上游乐项目“狂野水世界”等等，再有一点就是：高尔夫和游艇会，五星级酒店群旁的物业，是绝对能保值的，观澜湖升值没问题的。

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