【海南美兰区房产】美兰区二手房贷款额度受哪些因素影响？一起看看吧，

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美兰区二手房贷款额度受哪些因素影响？一起看看吧， 海南美兰区新房，能用有限的钱，在美兰区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，美兰区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

如果你准备通过贷款的方式购海南买海南房子的话，在申请银行贷款的时候还需要了解清楚自己能够申请到多高的银行贷款额度，这对于自己准备首付款是有很大的影响的，没有申请过银行贷款，海南购房者很容易高估了自己的贷款额度，导致准备的首付款过少，买不了海南房子，今天小编就来讲讲，海南二手房贷款额度受哪些因素影响？

1、政策规定

目前贷款购海南买海南房子也是有三种方式可以选择的，大多数海南购房者会首选公积金贷款，如果海南购房者是使用公积金贷款海南买海南房子的话，海南购房者首先要关注一下公积金贷款政策，住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。

2、账户余额

使用公积金贷款的话，影响公积金贷款额度的因素还有很多，最主要的还是要看自己账户的缴存情况，因为公积金贷款额度的计算是跟公积金账户内的余额有直接的关系的，个人公积金账户内的余额多少直接影响公积金贷款额度。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

3、首付比例

贷款购海南买海南房子的话，大家都希望贷款额度能够更高一些，这样一来自己准备的首付款就能少一些，可以看出贷款额度和首付款是此消彼长的关系，海南购房者在准备首付款的时候多数都是按照最低首付比例准备的，但也有一些海南购房者会支付比最低首付比例更多的首付款，那么海南买海南房子所需的贷款额度就要低一些了。所以海南买海南房子的时候首付款付了多少，对于公积金贷款的额度也会有影响。

4、美兰区房产评估值

贷款购买海南二手房跟贷款购买美兰区新房就存在很大的差别了，海南二手房的贷款额度是根据评估值来计算的，通常只能拿到房屋评估价的70％左右，中的计算下来，海南购房者能够申请到的贷款额度就要少很多了，所以在海南购房者对贷款购买海南二手房了解不多的情况下，准备海南二手房首付款，预估贷款额度就会存在比较大的差距。

贷款购买海南二手房其实也是有很多优势的，美兰区新房往往受到开发商的限制，选择贷款银行的时候没有更多的选择，贷款方式也受到了约束，而贷款购买海南二手房则更加自由一些，以上就是关于海南二手房贷款额度受哪些因素影响的介绍了，希望能够帮助到大家。

美兰区楼盘推荐

1、海涛花园： 均价9200元/㎡，位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近）。

2、华瑞大厦： 均价5600 元/㎡，华瑞大厦位于海口市琼州大道上丹路，

3、御景名城： 均价9768元/㎡，御景名城位于御景名城，开发商是海南旭晟房地产开发有限公司。

4、双龙苑： 均价9600元/㎡，双龙苑位于海口市金坡路22号（省社保局），

5、兆南西海豪园： 均价7400元/㎡，项目地址：海口市滨海大道235号。

6、环岛家园： 均价8500元/㎡，环岛家园位于海口市琼山区朱云路8号，周边娱乐有红城湖公园 (164米)府城三角公园 (678米)琼山影剧院 (751米)。

7、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，物业费1.50元/平米/月。

8、广昌花苑： 均价9800元/㎡，广昌花苑位于广昌花苑，开发商是【2008】海房预字【0034】号。

9、蓝岛别院： 均价7100元/㎡，蓝岛别院位于海口市海甸岛海达二横路2号，

10、金城·万花坊： 均价8500元/㎡，金城·万花坊位于海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市)，物业费 1.70元/平米/月。

美兰区独占优越自然资源的环境下，美兰区是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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