琼山区购房——房产赠与和继承有何不同

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房产赠与和继承有何不同 海南琼山区楼盘，琼山区房价不管是涨还是跌，有琼山区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

相信大家在看电视的时候都有看到过琼山区房产继承的内容吧，一般提到继承那必然会涉及到琼山区房产的琼山区房产权人去世的情况。琼山区房产继承主要分为法定继承和遗嘱继承两种，遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将琼山区房产赠与子女，这种行为不叫继承，所以琼山区房产赠与和琼山区房产继承在时间上是有很大的区别的。

琼山区房产继承和琼山区房产赠与的初衷不一样，所以在办理这两项手续的时候，需要交纳的费用也是不一样的。通常情况下，个人无偿赠与琼山区房产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。而如果是琼山区房产继承的话，法定继承人是不用缴纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税。

赠与的琼山区房子总给人一种不牢靠的感觉，因为赠与的琼山区房子感觉会随时被原产权人收回去，购买了这样的琼山区房子心里面总是放心不下，但其实赠与的琼山区房子也是可以购买的，只是海南购房者要提前调查清楚。

赠与的琼山区房产如说只是口头上双方达成的赠与协议，没有办理产权过户手续，这样的琼山区房子确实不能购买。所以海南购房者在琼山区买房之前，首先需注意的就是产权证上的名字与房主是否一致，此外大家还要注意看产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

赠与的琼山区房产再出售的话也算作是琼山区二手房的一种，购买琼山区二手房很容易遇到存在质量问题的琼山区房子，所以购买这类琼山区房子之前，海南购房者最好实地考察一番。海南购房者一定要注意户型是否合理，家中是否有太多的管线，琼山区二手房是否带装修。另外，还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修。

有的海南购房者在购琼山区买房屋办理手续的时候都是一帆风顺的，但是到了房屋交接的时候就会出现各种各样的问题了，所以海南购房者购买赠与的琼山区房子的时候，要注意核实一下目前琼山区房子的状态，避免有人在住，导致自己无法按时接房。

琼山区优质楼盘推荐

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2、碧桂园·海南之心： 均价28000元/㎡，碧桂园·海南之心位于海南省海口市新埠岛海新大桥北侧示范区，

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6、滨江花城： 均价15000元/㎡，滨江花城位于海口市滨江路，周边餐饮有仙境宴美食园 锦膳添花大酒楼 厨房好味滨江店 琼洲文化风情街。

7、南国海立方： 均价5596元/㎡，南国海立方位于南国海立方，开发商是海南华侨会馆有限公司。

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10、安华领秀城： 均价25660元/㎡，安华领秀城位于海口市海甸岛五西路与碧海大道交汇处，容积率4.4。

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