海南房子备案后是否可以换楼层

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房子备案后是否可以换楼层 海南买房，琼山区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

如果说琼山区购房者跟开发商已经签订了合同，而且办理了按揭贷款的手续，一般情况是不可以重新更换楼层的，如果说因为特殊的情况想要更换楼层，那么必须要跟开发商进行协商，同时还要得到银行的同意才行。

房屋备案的意思就是指琼山区购房者跟开发商签订房屋买卖合同之后，双方可以带着相关的协议，去当地的琼山区房地产管理部门办理登记的工作。

要是说你已经取得了开发商和银行的同意，那么你首先要去当地的房管局撤销晚上合同备案的手续，同时还要去银行撤销抵押登记的手续和记录，之后需要跟开发商重新确定楼层，并且签订新的琼山区购房买卖合同，拿到房屋买卖合同还需要去银行重新办理抵押手续。

一、可以知道开发商出售的琼山区房子是否是合法的。

二、可以防止开发商出现一房多卖的现象。

三、可以防止房屋出现多重抵押的情况。

四、可以方便琼山区购房者后期办理房屋产权变更的手续。

如果开发商跟琼山区购房者签订的是网签合同，那么在签好合同之后的第3天，就可以办理备案手续;要是说开发商跟琼山区购房者签订的是资质合同，那么在签好合同之后的一个星期就可以办理备案手续。

琼山区优质楼盘推荐

1、联发名宇： 均价8500元/㎡，联发名宇位于海口市美兰区文明东路217号(海南省海口市美兰区)，产权年限70年。

2、碧桂园·海南之心： 均价28000元/㎡，碧桂园·海南之心位于海南省海口市新埠岛海新大桥北侧示范区，物业公司是海南富南物业有限公司。

3、椰风海韵·海景花苑： 均价7000元/㎡，椰风海韵·海景花苑位于美兰区桂林洋经济开发区振洋路16号，物业公司是海南大祥物业管理公司。

4、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，物业公司是。

5、宝安江南城三期御城： 均价23000 元/㎡，宝安江南城三期御城位于海口美兰区和平大道66号宝安江南城，周边餐饮有牛一锅 (521米)裕源成私房菜 (141米)猪圈小屋 (89米)。

6、滨江花城： 均价15000元/㎡，滨江花城位于海口市滨江路，生活配套有南北批发市场 六合市场 中国工商银行 中国建设银行。

7、南国海立方： 均价5596元/㎡，南国海立方位于海口市滨海大道与文华路的交汇处，产权年限70年。

8、中汉大厦： 均价8200元/㎡，中汉大厦位于海口市文明中路省财税学校旁（文明横路路口内进100米），医院配套有海南中医院、现代妇女儿童医院、海南农垦医院、海南医学院、海南省人民医院、海南妇产科医院；

9、海鑫城： 均价16500元/㎡，海鑫城位于南海大道与永万路交汇西南侧，绿化率0.35%。

10、安华领秀城： 均价25660元/㎡，安华领秀城位于海口市海甸岛五西路与碧海大道交汇处，容积率4.4。

琼山区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼山区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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