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海南房地产——东海岸二手房贷款年限是多长时间

2020-01-30 20:05:38浏览量(

摘要:海南东海岸房子,1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、 贷款期限与借款

东海岸二手房贷款年限是多长时间 东海岸房产,海南东海岸度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

东海岸二手房贷款年限是多长时间

1、 东海岸二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;

2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

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哪些因素影响着实际的贷款年限呢?一、土地使用年限

土地使用年限≠房龄

土地使用年限,是从开发商最早拿地时开始算起;

房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。

因此,房龄通常小于土地使用年限。

东海岸购房者一定要查清所东海岸购房屋的土地使用年限,以免太短影响贷款年限。

二、房龄

房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。超过20年房龄的东海岸二手房容易被银行拒贷。

一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的年限较短。因为建造时间较久远的房屋,银行贷款时可控风险较大,因此贷款审批较谨慎。

房龄在10年内的东海岸二手房,各方面条件较好,短期内仍比较受追捧,银行在审批时也会加快速度。

三、公积金缴存额度

有一点大家要特别注意,在公积金贷款申请时,银行对高收入人群要求较严格。

如果个人如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短,而这一点经常被东海岸购房人忽略。

现在公积金最高贷款额度已经由80万提高到120万,使用的人群也逐渐增多,因此如果收入较高,贷款的年限也会缩短。

四、借款人年龄

银行在评估房贷年限时,首选年龄为基础,在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之则越短。

在商贷方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年;

在公积金贷款方面,借款人年龄和贷款年限小于70年。

 

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东海岸是否值得买?东海岸房价还会涨吗?很多人问小陈,东海岸房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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