海南西海岸房价——退首付一般多久到账，西海岸购房首付怎么计算的，

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退首付一般多久到账，西海岸购房首付怎么计算的， 西海岸房地产，西海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

付首付海南买房是现在比较常见的一种形式，不同的海南买房方法对于不同人群来说的意义不同。首付款是需要先交纳给开发商的，当然也有很多意外的情况出现退首付的问题了。那么退首付一般多久到账呢，这个问题大家在了解贷款海南买房的时候需要知道相关的内容。西海岸购房首付怎么计算的呢，来看看这些相关的小常识和具体的内容介绍。

退首付一般多久到账

开发商原因退首付款只有有监管部门参与，一般退款相当快的，有时一天就能搞定。要是没有人管，开发商那就是能拖多处拖多久。因为很多开发商都这个嘴脸。

西海岸购房首付怎么计算的

1、开发商开盘我们就可以去海南买房了，之前可能有预订之类交了一部分定金比如10万或者5万的；海南买西海岸房子一般有附带的税车库，主要是这两项，主体西海岸房子100平比如是单价1万那就是100万，车库15万一个，税是1.5个点那就是1万5；最近海南房产又被炒了一波，所以西海岸房价又涨了一些，海南买西海岸房子也要量力而行，不要为了海南买房背了很大的压力过的很辛苦也是不值当的。

2、现在国家管控，西海岸房子首付也相应的有提高，比如首套房首付40％，二套房60％，那么付出去的钱明显要多很多，以前是30％首付的；海南买西海岸房子首付怎么算？比如上面列的100万的西海岸房子如果是首套那么按40％就是40万首付，如果是二套60％就是要付60万首付；另外车库15万和1.5万税另付，意思就是56.5万首付或者是765万的首付。

3、西海岸二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。贷款额=西海岸二手房评估价×70%（首次贷款额度一般可达70%）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。

4、以一套总价100万的房屋为例，买西海岸二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对西海岸二手房进行评估。一般西海岸二手房评估价为总西海岸房价的80%，则总价100万的西海岸二手房评估价为80万。贷款额=西海岸二手房的评估价*70%，即56万。首付款=总西海岸房价100万-贷款额，即44万。

退首付一般多久到账呢，开发商的原因导致的首付款要退还的话一般是很快就可以解决的，当然也不能排除开发商故意拖欠的情况，所以说需要根据具体的开发商的情况来了解相关的问题。西海岸购房首付怎么计算的呢，具体的计算方法要看多种的因素，比如说政府的规定啊，还有是否属于二套房等等，这些相关的贷款方面的问题要重视。

西海岸楼盘推荐

1、河琴湾温泉别墅： 均价6000元/㎡，河琴湾温泉别墅位于河琴湾温泉别墅位于海口市凤翔东路（北侧）168号，物业费1.50元/平米/月。

2、申鑫国际广场： 均价5698元/㎡，申鑫国际广场位于海口市海秀东路39号，

3、蔚蓝海岸： 均价18000元/㎡，蔚蓝海岸位于海口市滨海大道245号，

4、诚方·创世纪商寓： 均价19000元/㎡，诚方·创世纪商寓位于海口市秀英区永万路与南海大道交汇（南侧200米），物业费元/平米/月。

5、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，项目地址：海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北。

6、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于东汇西海岸，开发商是海南东汇股份有限公司。

7、星华海岸城： 均价17300元/㎡，星华海岸城位于长滨六路与滨海大道交汇，容积率2.50。

8、海南之心和风兰庭： 均价30000元/㎡，海南之心和风兰庭位于新埠3号路与十一号路交汇处，楼盘亮点，海南之心五期和风兰庭，在四期和风花苑产品的基础上全面升级。和风兰庭仅仅为336席峰层人士打造。总规划用地面积48875.94㎡，容积率低至0.80，建筑密度低至17.65%，绿地率高达45.00%，超1:1停车位，简欧风情建筑总体由12栋6层花园洋房，一栋会所，一栋幼儿园，一栋娱乐楼组成，配备游泳池和丰富的活动空间。欧式建筑与景观园林完美融合，组成臻美的景观小组团，动静分离，人车分流，营造出典雅的贵族生活风情。。

9、铭德华景苑： 均价16500元/㎡，铭德华景苑位于海口市美兰区板桥横路（蓝水湾3期旁），容积率3.5。

10、颐养公社·阳光城： 均价25000元/㎡，颐养公社·阳光城位于海口西海岸长滨五路，物业费2.85（前三年）、3.8（三年之后）元/平米/月。

西海岸冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在西海岸，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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