【海南买房】首套房的贷款有哪些选择

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首套房的贷款有哪些选择 龙华区房地产，龙华区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

假如说是首次海南购房，则可以贷到房屋评估价的70%左右，评估价一般是比市场价低的。

商业贷款是既认房又认贷的：既要看家庭名下有没有龙华区房产，又会看之前有没有贷款的记录。即使是有过龙华区房产，但是已经出售，或者是有过房贷，但是已经还清，都算记录。比如说，曾经有过一套住宅龙华区房产，已经出售;或者是曾经有过一套住宅龙华区房产，有过贷款行为，但是贷款已经如数还清，龙华区房子也已经转售给别人，现在名下并没有龙华区房子，都算作一次记录，当再次通过商业贷款龙华区买房，都算是二套。

可以以家庭作为单位，如果是首次贷款海南购房，90平米以下的可以贷到房屋评估价的80%，超过90平米的是70%。

公积金是没有评级的，一般封顶只能贷到80万，但还是要看您的公积金缴存额和缴存比例，来确定终的贷款额。

1、其央行、银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确的指出首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于那些拥有了1套住房并且已结清相应海南购房贷款的家庭，为了改善居住条件而再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构可对其执行首套房贷款的政策。

2、同时，在已经取消或者未实施“限购”措施的一些城市，对拥有2套及2套以上的住房并且已经结清相应的海南购房贷款的家庭，又再次申请贷款购买住房，银行业金融机构应该根据借款人的偿付能力、信用状况等一系列因素审慎的把握，然后确定首付款比例和贷款利率水平。

龙华区楼盘推荐

1、紫泉花坊： 均价12000元/㎡，紫泉花坊位于海口市滨崖湖开发区丘海大道70号（凤凰花城大门南侧），

2、大华·锦绣海岸： 均价17300元/㎡，大华·锦绣海岸位于海口市秀英区滨海大道369号。

3、亚洲豪苑： 均价8100元/㎡，亚洲豪苑位于海口市南海大道，绿化率30%。

4、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，产权年限70年。

5、海口恒大外滩： 均价100万元/套元/㎡，海口恒大外滩位于海口市龙华区渡海路，医院配套有海南省人民医院 (838米)武警海南省边防总队医院 (871米)海南大学医院 (1.2公里)海南眼科医院 (742米)；

6、青春东岸： 均价13000元/㎡，青春东岸位于海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁，周边餐饮有新银宝饭店(462米)鱼香重庆饭店(460米)欣奇蛋糕店(398米)快乐麦肯(456米)川湘楼(484米)。

7、海航万绿园1号： 均价30000元/㎡，海航万绿园1号位于海航万绿园1号，开发商是海南旅控会展开发有限公司。

8、诚方·创世纪商寓： 均价19000元/㎡，诚方·创世纪商寓位于海口市秀英区永万路与南海大道交汇（南侧200米），容积率3.0。

9、信达·海天下： 均价23000元/㎡，信达·海天下位于海口市美兰区琼山大道1-2号，产权年限70年。

10、孔雀山沁源汇养生度假公园： 均价价格待定往期300万元/套元/㎡，孔雀山沁源汇养生度假公园位于海南省海口市龙华区沙坡水库森林公园梧桐路1号，物业公司是河南昌建物业有限公司。

龙华区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来龙华区在二手房市场的表现极佳。

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