买房V信：180898284
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个人琼山区房产出租要注意什么 琼山区房产信息网，琼山区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在琼山区购房。
1、筛选客户：除了要给得起租金，其实房东还应当筛选下租客。应当把琼山区房子出租给有正当职业、有修养的人，这样最起码不会乌烟瘴气，在琼山区房子里面干些违法的勾当。
2、核实租客身份：出租时，要核实清楚租客身份，核实身份证原件、留好身份证复印件，问清楚工作地点和工作内容。最好租给居家，不要租给合租、集体宿舍，这样人员流动性大，出租不稳定，而且还容易搞脏琼山区房子。
3、尽量不要租给短租者：短租人员流动性大，而且容易造成空置期延长，不利于收租。而且，琼山区房子到期后，还面临再次找租客等麻烦事。如果要短租，也要加价。
4、尽量不要租给家里有顽皮小孩的家庭：小孩子容易在墙上乱涂乱画，把墙壁搞花。所以如果是琼山区新琼山区房子，尽量避免这类带小孩的租客。
5、出租合同拟定：合同上要写清楚双方的姓名、联系电话和联系方式，紧急联系人，写明每月租金、水电燃气管理费等缴纳方式。每月缴纳租金的时间，月付、季付还是年付，违约滞纳的处理。租金每年上涨多少，比如5%。写明房内东西造成损坏的赔偿金额，或者恢复原样。
6、押金：一般空房押一付一，家私家电押二付一。收到押金后，出具押金收条(也可以在合同底部附上)。
7、租期：最长不超过20年，再长的话法律就不承认。
8、家私电器清单：把出租屋内的家私电器品牌、型号、数量，列个清单。方便日后结算。
9、定期回访：房东要经常和租客保持联系，询问屋子状况，必要时可以隔段时间去现场看看，了解屋内设施的使用情况。还可以问问周围的邻居，避免发生损害邻居利益或是危害公共安全的行为。
10、及时到街道办备案：如果当地有租赁备案的制度，还需要协助网格员及时做好租客的租赁备案。
出租房屋的流程1、一般的房屋租赁要将租金与水、电、气费分开。如果将这些包括在房屋租金内，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利，所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。
2、将物业费与租金分开。房屋租赁物业费若纳入租金总额，则房东还需缴纳各种房屋出租税费，所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。
3、将房屋租金与车库租金分开。一般的房屋租赁租金单独计算，其适用纳税费部分要少，可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。
琼山区优质楼盘推荐
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5、铭德华景苑： 均价16500元/㎡，铭德华景苑位于铭德华景苑，开发商是海南铭德置业有限公司、海南铭德城乡建设投资有限公司。
6、海峡南岸温泉花园： 均价8000元/㎡，海峡南岸温泉花园位于海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里，
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小编分析：拥有一套琼山区的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资琼山区是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
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