【美兰区二手房秘笈】7类房屋可能会被拒贷，贷款注意事项有哪些？

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7类房屋可能会被拒贷，贷款注意事项有哪些？ 海南房产网，能用有限的钱，在美兰区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，美兰区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

7类房屋可能会被拒贷，贷款注意事项有哪些？

一、小产权房

小产权房仅有销售合同，没有产权证明，美兰区房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种海南房子银行是直接拒贷的。

二、抵押房

要知道，产权被抵押出去的海南房子，涉及到海南买房人，海南买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种海南房子也是会被直接拒贷的，所以在海南买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。

三、部分已购公房

有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有美兰区购房合同、美兰区购房协议或者不能提供上市相关证明的海南房子，由于这类海南房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行是会拒绝贷款的。

四、共有人不同意出售的海南房子

以家庭为单位的海南房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的美兰区房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到较后只能被打回。所以，涉及共有产权人的海南房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

五、旧城改造的海南房子

人有人事档案，海南房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的海南房子，由于海南房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

六、美兰区购房时间未达五年的经适房

根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的海南房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的海南房子不能出售，所以这类海南房子申请贷款时会被银行拒贷。

七、房龄大的美兰区二手房

银行一般对美兰区二手房房龄会有要求，通常是20年－25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求海南房子的房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的美兰区二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的海南房子被收回，对银行是不利的。

因此，房龄较大的美兰区二手房，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，特别是一些中心城区的美兰区二手房的房龄普遍较大，同时各地银行对房龄要求会不同，所以购买的时候一定要注意。

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