【海南海口房价解析】公寓和住宅有哪些区别，公寓有哪些优点，

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公寓和住宅有哪些区别，公寓有哪些优点， 海南房地产，海口配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

大家在海口市买房的时候肯定都有发现，有些房屋的类型是住宅，有些房屋的类型是公寓，很多没有海口购房经验的人都会认为，这些房屋购买之后都可以居住，肯定买哪种都一样，但事实上，它们之间存在的差异还是很大的，那么接下来大家就来一起了解一下公寓和住宅有哪些区别以及公寓有哪些优点。

公寓和住宅有哪些区别

1、产权年限不同

公寓与住宅之间醉明显的区别就是房屋的产权年限了，大家要知道，虽然海口房子没有存在使用限制，但是土地的产权却是有使用年限的。通常来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

一般来说，公寓水电费的收取标准都是要高于住宅的，这是因为住宅是属于民用住房，所以住宅水电费都是按照按照民用水电的标准来收取，但是公寓却是属于商用住房，所以水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。所以如果大家在海口市买房时选择了公寓去购买，那么大家之后水电费的支出会比居住在住宅房屋里面多出很多。

3、居住舒适度不同

大多数的住宅小区都是封闭式的管理，所以小区里面的居住人员都比较稳定，居住起来比较舒适。但是公寓却是完全开放式的管理，不仅可以居住，也可以商用，所以公寓里面人员流动性高，居住起来舒适性差。

4、落户规定不同

有很多人海口市买房就是为了办理落户，而公寓与住宅之间在落户规定方面也是存在着很大区别的，因为公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。但是如果海口购房者购买的是住宅，那么根据不同地区的不同要求，只要海口购房者满足了当地的落户条件，那么海口购房者就可以去办理落户手续。

5、税费不同

不管海口购房者在海口市买房的时候购买的是公寓还是住宅，海口购房者在购买的时候都是需要去缴纳税费的，而购买公寓与住宅需要缴纳的税费也是有区别的，通常来说，公寓会比住宅负担更多的税费。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、只要海口购房者的购买时间超过了五年，那么就可以免交个税，但如果所售海口市房产是非住宅类海口市房产，那么不管在什么情况下都是需要去缴纳个税的。

公寓有哪些优点

1、商业商业

现在很多城市都有出台了购买住宅XG限贷的政策，所以很多没有海口购房资格的人根本就没有办法去购买住宅，所以有很多有住房需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑去购买公寓。

2、总价低

公寓的建造面积比起住宅是要小很多的，目前市面上大多出售的公寓面积都是在20-50平米左右，所以海口购房者在购买公寓的时候，算下来房屋的总价都是低于住宅的。

前面的文章为大家介绍的就是公寓和住宅有哪些区别以及公寓有哪些优点的相关内容，虽然公寓存在不少的优点，但是公寓是不适合人们长期居住的，所以如果大家海口市买房不是为了touzi，而是为了自住，那么这边建议大家在海口市买房的时候购买住宅会比较好。

海口楼盘排行

1、恒大海口湾： 均价12000元/㎡，恒大海口湾位于海南省海口市龙华区杜鹃路24号销售中心，周边商场有喜来旺超市 (108米)怡景苑超市 (158米)罗牛山放心食品 (207米)紫荆百货 (406米)情缘平价商店 (913米)。

2、华源大厦： 均价12000元/㎡，华源大厦位于海口市龙昆南路，物业费1.00元/平米/月。

3、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于海口市南海大道9号，

4、凤凰悦海： 均价25000元/㎡，凤凰悦海位于凤凰悦海，开发商是海南南海翔龙房地产开发有限公司。

5、爱琴海： 均价30000元/㎡，爱琴海位于海南省海口市秀英区白云路，物业公司是。

6、宝顺豪苑： 均价7500元/㎡，楼盘地址：海南省海口市南海大道豪苑路16号。

7、滨海贵族： 均价9972元/㎡，滨海贵族位于滨海大道与滨贸路交汇处文华大酒店旁，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、宇信·西岸公馆： 均价9600元/㎡，宇信·西岸公馆位于海口市西海岸西秀海滩永万路东侧，绿化率40.6%。

9、海南之心和风兰庭： 均价30000元/㎡，海南之心和风兰庭位于新埠3号路与十一号路交汇处，周边商场有龙景商业城(1474米)仁友超市(新埠店)(377米)义顺达超市(1068米)家兴旺超市(1277米)家乐福(和平大道)(1900米)。

10、华林广场： 均价11000元/㎡，华林广场位于华林广场，开发商是海南华丰实业touzi有限公司/海南天衡置业有限公司。

海口养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；海口四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢海口的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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