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怎么查询二手房产权真伪，注意看这些方法， 海南琼山区新房，琼山区买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
如果大家要购买琼山区新房，那么产权证就由开发商那边为自己办理就行，但是如果大家购买的是琼山区二手房，那么就需要去房管部门办理产权过户才行，所以在大家购买琼山区二手房的时候就应该多了解一些产权方面的知识，那么接下来大家就来看看怎么查询二手海南房产权真伪以及要注意哪些产权问题。
怎么查询二手海南房产权真伪
1、观察海南房产证
如果琼山区购房者想要知道卖方的海南房产证是否是真的，那么琼山区购房者是可以直接要求卖方把海南房产证拿给自己查看的，在看的时候就要是看海南房产证地步是否纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，一般来说，真的海南房产证上面这六个字的立体感强，字迹也清晰。但是假的海南房产证肯定是很难做到颜色深浅以及色彩统一的。另外琼山区购房者在查看海南房产证辨别真伪的时候还可以看海南房产证上面的印章，真海南房产证第一页上的盖章是机器盖的各地海南房产管理部门的行政公章，假海南房产证则因为纸张较薄，所以在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
2、到房管局查
如果琼山区购房者在观察卖方海南房产证的时候发现卖方给出的海南房产证上面有异样，那么这个时候琼山区购房者就需要去房管局查询海南房产证的真伪，这种方式也是最为可靠的方式。但是如果琼山区购房者要去房管局查询海南房产证的真伪，那么就需要卖方携带上有效的身份证件以及海南房产证一起去到所在地的房管局档案馆或者窗口查询才可以。
买琼山区二手房要注意哪些产权问题
1、无产权证
大家要知道，并不是所有的琼山区房子都是具有产权证的，所以大家在购买琼山区二手房的时候就非常有可能购买到没有产权证的琼山区房子，而没有产权证的琼山区房子通常价格都比较低。如果琼山区购房者在购买琼山区二手房的时候就得到了琼山区购房合同，那么琼山区购房者即使是把房款这些都支付了，也是无法办理过户。所以琼山区购房者最好购买有海南房产证的琼山区二手房，只有正常过户，琼山区房子才能真正算是自己的。
2、产权交易受限
琼山区购房者在买琼山区二手房的时候要注意，现在市面上有些房屋虽然是具有正规海南房产证的，但是这些房屋在交易的时候却会受到限制，所以当琼山区购房者购买购买琼山区二手房时，首先就要看其是否符合上市交易的条件。主要看的就是该房屋是否存在被诉讼、抵押或者是拆迁等问题，如果琼山区购房者想要购买的琼山区二手房存在这些问题，那么琼山区购房者最好就放弃购买这些房屋。
3、优先购买权
在琼山区购房者购买琼山区二手房的时候，要注意房屋优先购买权的问题，通常来说，比较常见拥有优先购买权的人就是承租者了，所以如果琼山区购房者想要购买的琼山区二手房有承租人正在租住，那么就要问清楚承租人是否知道琼山区房子要出售？租期是多长？因为根据合同法的相关规定，在相同的条件下，承租人是有优先购买权的。
前面的文章为大家介绍的就是怎么查询二手海南房产权真伪以及要注意哪些产权问题的相关内容，在购买琼山区二手房的时候查询卖方产权真伪是非常有必要的事情，如果查询的时候发现卖方的产权有问题，那么大家就要果断放弃购买这套琼山区房子，假的产权证是没有办法办理过户的。
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