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容积率和绿化率一样吗？容积率的高低影响大， 琼山区房价，琼山区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
在琼山区购房过程中，我们常常会遇到很多陌生的名词，其中，容积率和绿化率这两个名词可能大多数琼山区购房者都不是很了解，很多人会误以为这两个词是一个意思。今天我们就来谈谈容积率和绿化率一样吗？琼山区购房者还需要注意的是，容积率的高低可不能忽视，因为容积率的高低直接影响着人们的居住舒适度，一起来看看本文的介绍吧。
一、容积率和绿化率一样吗？
答案是否定的，容积率和绿化率不一样！
1、容积率
首先我们先来看看容积率是什么意思。容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。换句话说，容积率越低，住户住得更舒适。容积率越高，开发商赚的钱更多。
2、绿化率
而通常绿化率是用来面述居住区域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比率，这就是所谓的绿化率。绿化率和容积率则不一样，绿化率越高，业主生活得更舒适。通常的标准是30％，可很多时候，开发商为了追求利益，绿化率往往不合格。
二、容积率的高低有什么影响？
1、容积率高，则居住会比较拥挤
小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
2、容积率高，小区绿化就会变少
小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。
3、容积率低，则琼山区房子价格会贵
小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些琼山区房子，多出售一些琼山区房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的琼山区房子，其价格就比11层的琼山区房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
以上便是小编为大家总结的关于容积率和绿化率的相关知识，希望能给广大琼山区购房者带去帮助。琼山区购房者当遇陌生的名词时千万不要慌，一定要多多查询关于名词的相关信息，了解清楚后再决定买不海南买房。最后，小编祝愿大家都能顺顺利利的买到好房！
琼山区楼盘排行
1、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，昌茂润德商业广场位于海口市龙昆南路50号，物业费暂无资料元/平米/月。
2、海口碧桂园： 均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，生活配套有海南省农垦卫生学校食堂(394米)鸿兴大排档(675米)中快餐饮(680米)林记砂锅粥(686米)四川人家(693米)重庆巫山饭店(709米）。
3、西秀绿洲： 均价6200元/㎡，西秀绿洲位于海口市永万东路（国科园学校与正红科技之间），
4、融创金城海口壹號： 均价27500元/㎡，融创金城海口壹號位于海南海口国兴大道（勋亭路旁），绿化率31%。
5、兆南丽湾： 均价12000元/㎡，兆南丽湾位于海口市海甸岛世纪大道13号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），物业费 1.50元/平米/月。
7、华府蓝湾： 均价8000元/㎡，华府蓝湾位于海口西海岸滨海大道南侧长滨四路内进600米，物业费2.60元/平米/月。
8、国和苑： 均价7300元/㎡，楼盘地址：龙昆南现代男科医院旁路口第二间铺面。
9、耀江花园： 均价13000元/㎡，耀江花园位于海口市迎宾大道海德路5号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
10、金城·新天地： 均价17000元/㎡，项目地址：海口市秀英区海秀大道(海口汽车西站旁)。
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