美兰区二手房过户需要什么资料，哪些情况不能过户，

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美兰区二手房过户需要什么资料，哪些情况不能过户， 美兰区购房，美兰区独居特色的民族风情。也正是由于海南美兰区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南美兰区买房。

如果大家想要去购买美兰区二手房，那么在购买美兰区二手房的时候肯定就需要去办理美兰区二手房过户，但是美兰区二手房过户却不是一件简单的事情，所以大家在办理美兰区二手房过户之前就应该多了解美兰区二手房过户的一些知识才行，那么接下来大家就来一起看看美兰区二手房过户需要什么资料以及哪些情况不能过户的相关内容。

美兰区二手房过户需要什么资料

在买卖双方进行美兰区二手房过户的时候，买方本人肯定是需要到现场的，并且带上自己有效身份证件、房屋买卖合同等材料，而卖方而需要持有效身份证件及房屋所有权证，并且到场办理。

如果卖方在出售房屋的时候，自己的美兰区房子还处于出租的状态中，那么卖方需要准备的资料除了上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。另外，如果卖方出售的房屋属于夫妻共有的，那么在办理过户的时候，卖方夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

美兰区二手房哪些情况不能过户

1、海南房产证被抵押在银行的情况下

有不少的人在美兰区买房的时候是通过贷款去购买的，所以当自己在出售房屋的时候，自己房屋的状态都是处于贷款未还清的状态，如果原房主的房屋贷款还未还清，那么房屋的海南房产证肯定就还是抵押在银行那边，这就导致有不少的美兰区购房者在交了首付后因为原房主的海南房产证还处于抵押的状态而无法办理过户。

如果买卖双方想要顺利的办理海南房产过户，那么就只有先还清银行那边的贷款，这样才能把海南房产证拿回来顺利过户，有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样做不仅没有法律保障，美兰区购房者自己还将承担很大的经济风险。

2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下

如果大家所购买的美兰区二手房存在有共有产权人的情况，那么大家在购买美兰区二手房的时候就需要征得所有共有人同意才行。如果在大家购买美兰区二手房的时候有有共有人不同意的，那么美兰区二手房的买卖就是无的效，即使完成了过户，之后未签字的产权人追究起来，也只能退房。所以大家在买美兰区二手房的时候一定要注意共有产权人的问题。

3、房屋被查封的情况下

有些美兰区购房者在购买美兰区二手房的时候并没有通过中介去购买，而是自己存在的房源，如果在购买美兰区二手房的时候没有靠谱的中介机构的协助，那么美兰区购房者有可能就会购买到被查封的房屋，如果美兰区购房者买到的是被查封的房屋，那么房屋在查封期间肯定是无法过户的。

4、卖家无法提供海南房产证的情况下

在美兰区购房者去房管部门进行美兰区二手房过户的时候，肯定是需要卖方那边提供美兰区房子的海南房产证出来才行，如果大家卖方那边拿不出美兰区房子的海南房产证来，那么到了房管局也办理不了过户手续的，只有海南房产证才能证明房屋的归属，如果买没有海南房产证的美兰区房子，那么美兰区购房者自己就需要承担很大的风险。

前面的文章为大家介绍的就是美兰区二手房过户需要什么资料以及哪些情况不能过户的相关内容，在大家购买美兰区二手房的时候自己还是要注意一些，千万不要购买到了不能去办理过户的美兰区二手房，如果大家买了美兰区二手房却不能过户，那么需要承担的风险肯定是非常大的。

美兰区楼盘推荐

1、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路50号。

2、海口碧桂园： 均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，物业公司是碧桂园物业。

3、西秀绿洲： 均价6200元/㎡，西秀绿洲位于海口市永万东路（国科园学校与正红科技之间），物业费1.00元/平米/月。

4、融创金城海口壹號： 均价27500元/㎡，融创金城海口壹號位于海南海口国兴大道（勋亭路旁），医院配套有省妇幼保健院，省人民医院，海南医学院第一附属医院等；

5、兆南丽湾： 均价12000元/㎡，兆南丽湾位于海口市海甸岛世纪大道13号，绿化率50%。

6、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），周边商场有鹏泰兴购物广场 (272米)乐家百货超市 (717米)福万家超市 (350米)秀英商业广场 (272米)阳光巴洛克广场 (528米)。

7、华府蓝湾： 均价8000元/㎡，华府蓝湾位于海口西海岸滨海大道南侧长滨四路内进600米，物业费2.60元/平米/月。

8、国和苑： 均价7300元/㎡，国和苑位于龙昆南现代男科医院旁路口第二间铺面，物业费1.50元/平米/月。

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