二手房没有房产证能买吗？

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二手房没有房产证能买吗？ 琼山区买房，琼山区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼山区房产小白变成琼山区房产专家。

看海南房子的时候，有会发现，有些海南房子会低于市场价很多在出售，有的人会觉得自己捡着宝了，有的人就比较谨慎，觉得会不会有什么证件不齐全呢？还别说，有可能会的，有些海南二手房可能会没有琼山区房产证，大家可能就要问了，海南二手房没有琼山区房产证能买吗？

海南二手房没有琼山区房产证能买吗

1、因为没有琼山区房产证的海南房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。

2、对于琼山区购房者来说，降低风险就要取得琼山区房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。

3、如果一定要卖或者买没有拿到琼山区房产证的海南房子，双方一定要对该琼山区房产进行详细了解，确保琼山区房产证何时拿到，而且琼山区房价在一段时间会有波动，醉好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。

海南二手房没有琼山区房产证能买吗？

1、留意房屋的手续是否齐全

琼山区房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有琼山区房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，房主可能有琼山区房产证后再将房屋抵押或转卖，所以好选择有琼山区房产证的房屋进行交易。

2、注意房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、注意交易房屋是否在租

有些海南二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看琼山区房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的琼山区房产。

4、注意土地情况是否清晰

海南二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

海南琼山区房价。。。海南琼山区买房优势：琼山市面积2068.40平方千米，行政区划代码469004。琼山市地处海南岛北部，地理坐标为东经110°11′～110°41′，北纬19°32′～20°05′。东西宽62千米，南北醉大纵距60千米。位于南渡江下游，北与海口市交界，东邻文昌市，西与澄迈县接壤，南与定安县毗邻，东北部临琼州海峡。

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