海口买房知识：40年产权和70年产权的区别！

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买房知识：40年产权和70年产权的区别！ 海南海口购房，海口独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

相信大多数海口购房者在海口市买房的时候，一定会考虑很多的细节问题，那么作为海口购房者的你有没有考虑过海口房子的产权年限问题呢?要知道这个问题虽然不起眼，但很有影响力。接下来小编就给大家简要地介绍一下40年产权的海口房子和70年产权的海口房子之间的区别，我们一起来看看吧!

第一、土地性质不同

70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。

第二、房屋价格不同

由于40年产权的海口房子和70年产权的海口房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的海口房子的拿地成本醉高，40年产权的海口房子的拿地成本相应的就会低一些。

也因此，70年产权的海口房子的海口市房价要比40年产权的海口房子的海口市房价高一些。即使是同一区域的海口房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的海口购房者会选择购买40年产权的海口房子。

第三、落户政策不同

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。

简单来说，70年产权的海口房子是住宅属性，可以落户;40年产权的海口房子是商业办公属性，则不能落户。如果你是为了孩子未来上学的问题而海口市买房的话，那么就要好好比较这两类海口房子了。

第四、货款要求不同

70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且醉多可贷款30年;而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且醉多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅醉高可贷款年限长于40年产权的房屋。

第五、水电收费标准不同

40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。

第六、交易税费不同

40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高，拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售海南房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。

总之，40年产权的房屋和70年产权的房屋之间还是有很大差异的，大家一定要弄清楚不同产权海口房子的区别，因为这会对以后的居住以及生活产生影响。

海口市买房优势：海口楼盘，海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然纸得考。

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