不要忽视物业，如何看物业好坏和遗留问题？

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不要忽视物业，如何看物业好坏和遗留问题？ 海南东海岸买房，海南东海岸，风景优美，空气新鲜，海南东海岸有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

海南二手房物业交割详细流程是什么

1、东海岸买房通知业主交腾空东海岸房子

如果东海岸房子有租户，业主（卖房）需要提前通知租户到场，进行物业交割。

2、清点设备

买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。

3、清点费用

①水电煤费用；②供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费；③物业费，到房屋所在物业公司查询。需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供后一次交费凭证。

4、过户有线电视

买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视出装凭证和新海南房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、户口迁出

买卖双方携带身份证、新海南房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。

6、双方签署“物业交割确认”

东海岸买房退换物业保证金并向原业主要齐各项费用。

7、办理物业更名

买方携带新海南房产证去物业公司办理物业更名。

海南二手房物业交割要注意事项

1、维修基金余额要结算并进行更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。

2、注意生活费用的结清

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。而此时，买方再找卖方就没有什么作用了。

3、注意附属设施、设备、装修及附赠家居、家具的验收

附赠的家电、家具要根据合同进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

4、户口问题

海南二手房户口不能及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一。因此，买卖双方一定要将这件事情处理好，避免日后发生海南二手房纠纷。

期房购买者来说，物业的考察可以从以下几个方面入手

1、参考当年物业

不少地区会对小区的物业管理进行参考，来衡量物业管理水平和物业服务水平。2、物业费定价是否适中

物业服务应遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，更不可能会有高质量的物业服务。3、专业设施是否依靠专业公司

问清楚小区将来有哪些设施，因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。

海南二手房

海南二手房东海岸购房者重点应注意原来的装修和业主可能隐藏或遗留的一些问题例如：

1、隐蔽工程、管线拍布情况

一般可以去询问物业公司，东海岸房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，具体是什么问题，物业公司应对这些问题很明晰。

2、物业资料移交情况

弱点、强电、房型图（平面）管线图等等物业资料在东海岸购房时必须全部移交，否则将来房屋出现问题维修时没有这些图纸就无法施工。

3、物业管理制度和具体执行情况

看看摩托车、电瓶车都停在哪里，如果都停在楼道里，或者是推进电梯上上下下，则很容易损坏电梯，也侧面反映出物业公司的管理素质。

以上就是小编对于买卖海南二手房物业相关的知识总结。

东海岸优质楼盘推荐

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2、置地东方广场： 均价40000元/㎡，置地东方广场位于海口市龙华区滨海大道与明珠路交汇处，楼盘特点，置地东方广场紧邻万绿园，正对海口市会展中心，置地东方广场是集企业办公、企业总部会所，五星级SOHO高端公寓、五星级海口唐拉雅秀酒店、大型商业综合体为一体的超高层城市综合体，引进了国内外先进的建筑理念、环保概念、智能化系统。。

3、皇冠温泉海岸： 均价待定元/㎡，皇冠温泉海岸位于海口市美兰区琼山大道1号，

4、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所，

5、互联网金融大厦： 均价30000元/㎡，互联网金融大厦位于海口市国兴大道5号，容积率5.6。

6、富源佳园： 均价5600 元/㎡，富源佳园位于海口市琼山区凤翔西振发横路，绿化率30%。

7、蓝城印象： 均价13500元/㎡，蓝城印象位于海口市西海岸永万路，物业费1.98元/平米/月。

8、伟业智青春： 均价16500元/㎡，伟业智青春位于海口市椰海大道与海马三路交叉口东南侧（林安国际商贸城东侧），

9、海口玉湾： 均价价格待定往期400万元/套元/㎡，海口玉湾位于海口玉湾，开发商是昌炜集团。

10、时尚椰树门： 均价30000元/㎡，时尚椰树门位于海口市龙华区广场路，产权年限70年。

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