继承父辈琼山区房产要怎么办理?

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继承父辈琼山区房产要怎么办理? 海南琼山区新房，琼山区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼山区购房误区里。

一般来说，海南房产继承分两种情况：一种是有遗嘱的，还有一种是没有遗嘱的。

继承人或被遗赠人提供被继承人的死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料，即可向房管部门申请房屋过户登记。

没有遗嘱，也没有其他特殊情况，海南房产作为遗产的一部分应当被依照《继承法》相关规定进行法定继承。具体办理确定继承权，办理过户手续时有三种方式：

被继承人死亡后，继承人持死者死亡证明等材料，申请办理继承权公证，之后凭继承权公证书到房管部门办理房屋过户。本条适用于继承人仅有一两人的简单情形。

当所有继承人之间分歧较大，无法达成一致的分割方案，或继承人情况过于复杂无法通过公证方式取得继承权公证的，可以到法院就海南房产继承问题提起诉讼，待法院调解或判决之后，以其出具的生效法律文书办理房屋过户手续。

需要所有遗产继承人均到场，书面签字确认继承权或放弃继承权，之后公证处会出具公证书。公证书用于办理后续海南房产过户手续。

办理继承权公证时需要携带被继承人的死亡证明(户口所在地派出所出具)、死者所在单位(或村委会、街道办)开具继承人证明、继承人的身份证明(户口本or身份证)、被继承的海南房产证或其他证明文件、被继承人生前所立遗嘱(如果有遗嘱的话)

办理继承海南房产过户时则需要携带房屋所有权整数、继承权公证书、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书(办公窗口领取)。

另外，办理上述两类手续时，需要缴纳一些费用，如继承公证费(按照继承人所继承海南房产的评估价的2%，或受益额的2%收取，不低于200元)，房屋过户的税费等。具体数额会有工作人员当场告知，但记得要提前银行卡。

醉后，海南房产继承过户只是实现遗产分割的醉后落实步骤，在遗产继承问题中，醉重要的还是确定分配方案，先确权。

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