海南房改房过户后是商品房吗?

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房改房过户后是商品房吗? 观澜湖二手房，观澜湖的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在观澜湖购房。

房改房过户后不是商品房，还是房改房。房改房在完成相应手续，交纳相应的费用后产权属个人，与商品房享受的权力一样，可以正常出售。房改房过户后虽然不是商品房，但是房改房与商品房的交易是差不多的，只是在交易过户时，房改房比一般的商品房过户多了一步，就是办理独立土地证的步骤，另外，房改房的过户税费有些不一样，如营业税、土地出让金等等。

根据国家政策，当进行观澜湖房产过户的时候，需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是观澜湖房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收;过户观澜湖房产证超过2年的非普通住宅或者观澜湖房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收;过户观澜湖房产证满2年的普通住宅免征营业税。若过户非住宅累建筑，不论什么情况都是全额征收营业税。

过户普通住房，个人所得税税率是1%;过户非普通住房或者非住宅类观澜湖房产，个人所得税税率是1.5%;过户拍卖观澜湖房产，个人所得税缴纳税率为3%。若所过户的房屋是以家庭为单位出售非唯一住房而且购买时间超过2年(观澜湖房产证)，可以免征个人所得税。若不能同时满足以上条件，必须足额缴纳个人所得税。若所交易房屋的购买时间在2年，需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税，若在一年以内能够重新购海南买观澜湖房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套观澜湖房产交易价格较低的1%退还。

观澜湖房产过户的过程中，需要海南购房者缴纳契税，契税税率为3%。若您是首次海南购房且过户普通住宅、房屋面积≤90㎡，过户契税税率仅为1%;若是首次海南购房，但房屋是面积超过90㎡的普通住房，税率为1.5%;其他种类的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商铺)，契税税率仍为3%。

过户双方各缴纳0.05%。按照规定，观澜湖房产过户印花税已经免征。

观澜湖房产过户测绘费为：面积≤75㎡，200元;75㎡<面积≤144㎡，300元;面积>144㎡，400元。

过户时需要交测绘费的观澜湖房产：房改房过户需要交测绘费，观澜湖房产证上没有房管局测绘印章的房。

总额：住宅6元/平米。

80元/件，共有权证20元/件。

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