高房龄的房子有什么风险

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高房龄的房子有什么风险 海南龙华区房地产，在龙华区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的龙华区房价以及该小区龙华区房价走势。。

1、生纸空间小

一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都比较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的生纸信心。但其实房龄越大，房屋生纸空间就会变得越小，房屋价纸也会随之出现贬纸。

2、使用年限短，物业成本增加

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，海南购房者的实际海南购房成本将增高。

3、贷款难

房龄大的龙华区二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对龙华区二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的龙华区二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的龙华区二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的，龙华区二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

4、或存在安全隐患

龙华区房子建造的越久，都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

龙华区二手房房龄计算

龙华区二手房的房龄是根据开发商拿地时间计算的，并不是海南房产证办理的时间。如果大家还不清楚的话，举个例子：比如开发商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的海南房产证是在2018年才下发的，今年是2019年，真实的房龄应该是2019年减去2010年，也就是九年的房龄，而不是2019年减去2018年，这两个数据相差还是挺大的。

海南房地产的发展3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的龙华区房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的龙华区房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。

所以购买龙华区二手房，醉好避免购龙华区买房龄在10年以上的旧龙华区房子。因为这样的龙华区房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老龙华区房子的租金通常会比新的物业低20%-40%，甚至更多。

龙华区优质楼盘推荐

1、城市海岸三期： 均价13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸长怡路22-23号，产权年限70年。

2、海秀天成： 均价16600元/㎡，海秀天成位于海口市海秀中路120号，医院配套有海南省人民医院(2.07公里)海南医学院附属医院(3.37公里)农垦总局医院（海垦门诊部）(870米)世贸社区卫生站(491米)；

3、海域阳光： 均价22000元/㎡，海域阳光位于海口市西海岸国际会展中心对面，物业公司是世邦魏理仕物业公司。

4、安华领秀城： 均价25660元/㎡，安华领秀城位于海口市海甸岛五西路与碧海大道交汇处，产权年限70(住宅);40(商业) 年。

5、金岭花园： 均价9853元/㎡，金岭花园位于海南省海口市龙华区金岭路58号，

6、鲁能海蓝福源： 均价15000元/㎡，鲁能海蓝福源位于海口市西海岸·盈滨半岛度假区，物业公司是广东中奥物业管理有限公司。

7、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，容积率2.38  。

8、海口开维文旅小镇： 均价暂无元/㎡，海口开维文旅小镇位于海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处，物业费待定元/平米/月。

9、南海幸福汇一期： 均价16500元/㎡，南海幸福汇一期位于南海大道与粤海大道交汇处，医院配套有海南省儿童医院 (6公里)海口同和医院 (4.8公里)；

10、海阔天空·国瑞城： 均价14500元/㎡，海阔天空·国瑞城位于海阔天空·国瑞城，开发商是海南海航国瑞touzi开发有限公司。

想在海南龙华区买房，特别是兼顾touzi需求的群体，龙华区未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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