个人房屋抵押贷款的程序是什么

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个人房屋抵押贷款的程序是什么 海南美兰区房地产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南美兰区买房。

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;以他人房屋抵押的，应提供抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证，权属人同意抵押的书面文件;

3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

1、房屋要有海南房产证，并且可以上市交易。

2、很多情况下会要求海南房产面积在50平米以上，当然地域不同也有40平米以上的也可以申请海南房产抵押贷款。具体规定需要向贷款机构了解。

3、房屋产权不能有争议，有争议的美兰区房子不能抵押比如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的美兰区房子，不得抵押。 未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

4、房龄不能太大，一般住宅型的海南房产不能超过30年，产权在70年的公寓不能超过25年，别墅不能超过25年。

5、在贷款到期日时贷款人的实际年龄一般不超过65周岁;

6、贷款人要有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

7、愿意并能够提供贷款人认可的海南房产抵押;海南房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

8、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖;

9、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有海南房产部门、土地管理部门核发的海南房产证和土地证;

10、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的海南房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其海南房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他海南房产共有权人签字。

美兰区买房优势：海口美兰区交通较为发达，医疗水平还可以，基础设施较为健全，海南的教育也全在海口，教育水平还可以。，海南美兰区房地产

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