海南买房秘籍：买房定金可以退吗？交定金之前要注意什么？，

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买房定金可以退吗？交定金之前要注意什么？， 海南房产，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。

不论是购买观澜湖新房还是观澜湖二手房，现在购观澜湖买房屋的过程中都会出现交定金的这个环节，很多朋友没有多想就交了海南购房定金，但有些朋友考虑得比较多，就不交海南购房定金，直接进入办理海南购房手续的阶段，而交了海南购房定金的这部分海南购房者中，就会有一部分遇到定金纠纷的问题，今天小编就来讲讲，观澜湖买房定金可以退吗？交定金之前要注意什么呢？

观澜湖买房定金可以退吗？

观澜湖买房定金是可以退的，但是是需要满足一定的条件才可以退的，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，定金具有法律意义，一旦海南购房者交了观澜湖买房定金就要遵守相关的规定。如果是因为海南购房者本身不想要此房，属于违约行为，则海南购房定金是要不回来的，如果是开发商本身不具备销售条件，这种情况下定金都可退。

交定金之前要注意什么？

1、查看开发商五证

如果开发商五证不齐全的话，这样的观澜湖房子小编是不建议大家购买的，五证不齐全的后果就是海南购房者可能接不到观澜湖房子，并且办理不了观澜湖房产证书，没有观澜湖房产证书的话，就无法证明观澜湖房子是属于自己的。五证包括《预售许可证》（或者是《销售许可证》）、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

2、注意定金数额

虽然交多少定金通常都是买卖双方自行协商确定的，但是定金不是想交多少就能交多少的，在法律上，关于定金的数额也是有限制的。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护。因此定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。

3、分清定金与订金

定金和订金是完全不同的，有些销售人员就是看准了海南购房者不清楚这两者的含义才故意让海南购房者混淆的，定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金的一方违约时，定金可双倍返回，如果是交的订金的话，则是原数额返还。定金和订金进行比较的话，如果要交，海南购房者最好是选择订金比较好。

4、签订定金协议

如果交了海南购房定金，那一定不能忽视了签订定金协议，很多人都觉得开发商是大企业，并且这个打一个项目在这里，肯定不会有问题的，所以在交完定金后，即便只收到了口头承诺，海南购房者也深信不疑。但生活中的定金纠纷非常常见，所以海南购房者在交定金的时候一定要签订定金协议，避免产生定金纠纷。

在定金合同中，房屋的基本信息要标注清晰，因为定金是针对所交易的房屋交纳的，所以定金协议中约定的主体不明的话，在退定金的时候也有可能会遇到问题，双方产生纠纷，以上就是关于观澜湖买房定金是否可以退以及交观澜湖买房定金要注意什么问题的介绍了。

观澜湖买房优势：海南观澜湖楼盘，海口观澜湖一方面是保持了生态环境不被破坏，另一方面又快速建设了基础配套设施。目前，观澜湖片区的配套还未完全成熟，价格还没有达到富人区的标准，但是未来数年之后，当观澜湖片区所有配套齐全，随着各项赛事的举办、旅游度假人群的增多，各路明星、企业家、本地富豪也会越来越多人到观澜湖度假和居住，而这些现在没有看明白的人，就是未来观澜湖的接盘侠。

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