如何对自己的西海岸房屋定价？六种评估方式要知晓

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如何对自己的西海岸房屋定价？六种评估方式要知晓 海南二手房，如果你来过海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸买一套房子的冲动。

每个房主出售房屋之前都必须对自己的西海岸房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：

一、房龄

对于西海岸二手房来说，房龄对于西海岸房价的影响还是比较大的，一般而言次西海岸新房的价格较高，其次是5~10年房龄的西海岸房子，而超过20年房龄的老西海岸房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的西海岸二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为西海岸二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高西海岸房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，海南房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地海南房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

所出售的海南房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为海南房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为海南房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的西海岸房子要比在这些方面不很理想的西海岸房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响海南房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为西海岸房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为海南房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

六、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的海南房产也是西海岸购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他海南房产价格。

想要把西海岸房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，西海岸购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样西海岸房子的价值也会增加不少。

西海岸买房优势：海南西海岸房地产，西海岸已经汇聚了13家星级酒店。西海岸从2014年海口市政府规划之初，就被定位为“一带三中心”，即西海岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐中心，实现一流的生态景观、一流的建筑景观和一流的功能配套。高大上的定位需要配备高大上的配套，西海岸进入实质开发阶段后，高端酒店便如雨后春笋纷纷冒头。目前已经汇聚了13家星级酒店，其中不乏万豪酒店、香格里拉大酒店、喜来登酒店等国际知名品牌，此后更是在西海岸两大人工岛上规划了蓝鲸七星酒店及灯塔七星级酒店，建成后将成为海南省最高端最具代表性的酒店之一。

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