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如何判断预售房屋能否做抵押贷款? 东海岸房产信息网，在东海岸购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的东海岸房价以及该小区东海岸房价走势。。
1、是否可以上市交易；
2、是否可以正常做抵押登记。修建的房屋产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。
商品房预售抵押土地使用权应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府东海岸房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
预告登记向后具有保全效力和排他效力，预购人在签订预购合同时的预期是没有负担的海南房地产所有权，开发商在将建设中的海南房地产进行预售后，受预告登记排他效力的制约，其处分不动产的权利受到限制，不得再以预售的商品房及其占用范围内的土地使用权设定抵押。因此，如开发商将预售房范围内的土地使用权进行抵押，只有在征得商品房预购人同意后，其抵押行为才有物权效力。
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